Конструктор договоров

Соглашение о задатке, обеспечивающее исполнение обязательства по будущей сделке. Регулируется ст. 380-381 ГК РФ: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца, при отказе продавца — возвращается в двойном размере. Задатком может быть обеспечено обязательство из предварительного договора (п. 4 ст. 380 ГК РФ); если обязательство заключить основную сделку нигде не зафиксировано, суд толкует сомнение в пользу аванса и возвращает сумму без штрафных последствий (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Для сделки с квартирой надёжнее оформить предварительный договор с условием о задатке.

Карточка контрагента для досье коммерческой осмотрительности: реквизиты, система налогообложения, ресурсы, банковские данные и перечень приложенных документов. Контрагент заполняет и подписывает, вы храните анкету в досье по сделке вместе с распечатками проверок по открытым реестрам. Сама по себе анкета от претензий по ст. 54.1 НК РФ не защищает: инспекция смотрит на реальность операции и на то, насколько глубоко вы проверяли контрагента с учётом суммы и характера сделки (письмо ФНС России от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@). Подходит для юрлица и ИП.

Письменная претензия исполнителю об устранении недостатков или возврате денежных средств за услуги ненадлежащего качества по ст. 4, 29, 30, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей». Обязательного досудебного порядка закон по таким спорам не устанавливает, но претензия фиксирует дату требования, запускает десятидневный срок по ст. 31 и неустойку 3% в день по п. 5 ст. 28; без обращения к исполнителю Роспотребнадзор не примет жалобу.

Письменная претензия продавцу о возврате товара ненадлежащего качества по ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей». Обязательного досудебного порядка по таким спорам закон не устанавливает, но претензия фиксирует дату требования, запускает сроки по ст. 20–22 и служит основанием для взыскания неустойки и штрафа 50% по п. 6 ст. 13; без обращения к продавцу Роспотребнадзор не примет жалобу.

Письменная претензия работодателю о выплате задержанной заработной платы с компенсацией по ст. 236 ТК РФ — не ниже 1/150 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день задержки. Согласно ч. 6 ст. 136 ТК РФ зарплата выплачивается не реже чем каждые полмесяца. Используется как досудебная мера перед обращением в Гострудинспекцию, прокуратуру или суд.

Договор подряда на ремонт жилого помещения: предмет, смета, начальный и конечный сроки, приёмка, гарантия. Регулируется главой 37 ГК РФ — общими положениями о подряде (ст. 702–729), а если подрядчик ИП или организация, то и § 2 о бытовом подряде (ст. 730–739) вместе с законом о защите прав потребителей.

Договор безвозмездной передачи недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) в собственность одаряемого. Регулируется главой 32 ГК РФ (ст. 572-582). ВАЖНО: с 13.01.2025 договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ в ред. Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) — независимо от степени родства. Договор в простой письменной форме ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ), Росреестр по нему переход права не зарегистрирует. Готовый текст используйте как проект, который вы приносите нотариусу. Переход права регистрируется в Росреестре. Близкие родственники освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Трудовой договор между работодателем и работником на неопределённый срок: место работы, трудовая функция, дата начала, оплата труда, режим и условия труда — обязательные условия по ст. 57 Трудового кодекса РФ. Бесплатный шаблон для скачивания в DOCX.

Договор денежного займа между гражданами. Регулируется главой 42 ГК РФ (ст. 807–818). Когда займодавец — гражданин, договор реальный: он считается заключённым с момента передачи суммы займа заёмщику или указанному им лицу (п. 1 ст. 807 ГК РФ), поэтому подписанного договора без расписки или платёжного документа недостаточно. Письменная форма обязательна, если сумма займа превышает 10 000 ₽ (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

Помощник для подготовки перечня полномочий перед выпуском машиночитаемой доверенности через сервис ФНС или оператора ЭДО. Учитывает требования приказа Минцифры от 18.08.2021 № 857 в редакции приказа от 05.11.2025 № 1001. На выходе — шпаргалка с реквизитами и формулировками полномочий для визуального конструктора МЧД.

Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации между сторонами. Опирается на свободу договора (ст. 421 ГК РФ), главу 75 ГК РФ о секрете производства и Федеральный закон от 29.07.2004 № 98-ФЗ «О коммерческой тайне». Поддерживает одностороннее и взаимное (двустороннее) NDA и напоминает о мерах ст. 10 закона, без которых режим коммерческой тайны не считается установленным.

Доверенность на распоряжение транспортным средством с правом продажи третьим лицам и получения денежных средств. Соответствует ст. 185–188 ГК РФ. Составляется в простой письменной форме — для договора купли-продажи автомобиля нотариальное удостоверение не требуется. Доверенность не переносит право собственности: собственником остаётся доверитель, пока поверенный не продаст машину и стороны не подпишут договор купли-продажи. Продать автомобиль самому себе поверенный не вправе — представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Доверенность на ведение дела в суде общей юрисдикции и арбитражном суде. Соответствует ст. 53–54 ГПК РФ, ст. 61–62 АПК РФ, ст. 55–56 КАС РФ. Специальные полномочия — подписание иска и предъявление его в суд, предъявление встречного иска, отказ от требований и уменьшение их размера, признание иска, мировое соглашение, обжалование, получение присуждённого имущества — действуют, только если прямо названы в доверенности (ст. 54 ГПК РФ, ст. 62 АПК РФ, ст. 56 КАС РФ). Доверенность гражданина суд примет, если она удостоверена нотариально либо в одном из порядков ч. 2 ст. 53 ГПК РФ (по месту работы, учёбы или жительства, в стационарном учреждении, командиром воинской части, начальником места лишения свободы).

Общая (генеральная) доверенность на представление интересов гражданина по широкому кругу вопросов. Соответствует ст. 185–189 ГК РФ. Простой письменной формы достаточно для представительства в организациях, получения справок и документов. Нотариальное удостоверение обязательно, если поверенный будет совершать сделки, требующие нотариальной формы, подавать заявления о государственной регистрации прав или сделок, а также распоряжаться правами, зарегистрированными в государственных реестрах (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ) — например, продавать квартиру или подавать документы в Росреестр.

Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях. Регулируется ст. 429 ГК РФ. Включает условие о задатке (п. 4 ст. 380, ст. 381 ГК РФ) как обеспечение исполнения обязательства. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного (п. 2 ст. 429 ГК РФ): если основная сделка требует нотариуса — отчуждение доли не всеми сособственниками одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218) или продажа жилья несовершеннолетнего либо ограниченно дееспособного (ч. 2 ст. 54 ФЗ-218), — предварительный договор в простой письменной форме ничтожен.

Договор найма жилого помещения (в быту — аренда квартиры) между физическими лицами. При сроке менее одного года обременение не регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Регулируется главой 35 ГК РФ, ст. 671–688. Бесплатный шаблон в DOCX.

Договор аренды коммерческой недвижимости (офис, склад, торговое или производственное помещение) между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Соответствует требованиям § 1 и § 4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды оборудования между арендодателем и арендатором по общим положениям об аренде — § 1 главы 34 ГК РФ, ст. 606–625. Если арендодатель сдаёт движимое имущество как постоянную предпринимательскую деятельность, а имущество используется в потребительских целях, это прокат — § 2 главы 34 ГК РФ, ст. 626–631: срок до одного года, оба вида ремонта за счёт арендодателя.

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами. Соответствует § 7 главы 30 ГК РФ (ст. 549-558). Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре; сам договор с 01.03.2013 не регистрируется. Шаблон рассчитан на простую письменную форму и не подходит для двух случаев, где обязателен нотариус: отчуждение доли в праве общей долевой собственности, если свои доли по одной сделке отчуждают не все сособственники (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), и продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному (ч. 2 ст. 54 того же закона).

Договор купли-продажи транспортного средства между физическими лицами. Регулируется главой 30 ГК РФ. Покупатель обязан поставить машину на государственный учёт в течение 10 дней со дня приобретения прав владельца (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ). На автомобили, выпущенные в обращение с 01.11.2020, бумажный ПТС не оформляется — сведения о машине содержит электронный паспорт (ЭПТС).

Договор возмездного оказания услуг между заказчиком и исполнителем: предмет, сроки, цена, порядок приёмки. Регулируется главой 39 ГК РФ (ст. 779–783). Учитывает статус исполнителя — физлицо, ИП, организация или самозанятый — и связанные с ним налоговые условия. Бесплатный шаблон в DOCX.

Договор возмездного оказания услуг по разработке программного обеспечения, веб-сайта или иных IT-работ. Соответствует главе 39 ГК РФ и ст. 1296 ГК РФ (произведение, созданное по заказу). Включает условия о передаче исключительных прав либо лицензии, о компонентах с открытым исходным кодом и о конфиденциальности.