Соглашение о задатке

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. ____                                                          ____

Гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны договорились заключить в срок до ____ включительно основной договор купли-продажи следующего имущества (далее — «Имущество»):
____.
1.2. Стоимость Имущества по основному договору согласована Сторонами в размере ____ рублей (____) и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
1.3. В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора и в счёт причитающихся Продавцу платежей Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере ____ рублей (____).

2. ПЕРЕДАЧА ЗАДАТКА

2.1. 
2.2. Сумма задатка засчитывается в счёт оплаты цены Имущества по основному договору. Оставшаяся часть цены, составляющая ____ рублей (____) за вычетом задатка, выплачивается Покупателем в порядке и сроки, согласованные Сторонами при заключении основного договора.
2.3. Переданная сумма является именно задатком, а не авансом: ею обеспечивается исполнение обязательства Сторон заключить основной договор, предусмотренного п. 1.1 настоящего Соглашения (п. 1 и п. 4 ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке независимо от его суммы совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

3. ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И НЕИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1. В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток подлежит возврату Покупателю в размере, фактически переданном Продавцу.
3.2. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ:
— если за неисполнение обязательства по заключению основного договора ответственен Покупатель (в том числе при необоснованном отказе от заключения основного договора), задаток в размере ____ рублей (____) остаётся у Продавца и возврату не подлежит;
— если за неисполнение обязательства ответственен Продавец (в том числе при отказе от продажи Имущества, продаже Имущества третьим лицам, наличии скрытых обременений), Продавец обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления Покупателем соответствующего требования уплатить Покупателю двойную сумму задатка, исчисленную от суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Соглашения.
3.3. Сверх сумм, указанных в п. 3.2, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причинённые убытки с зачётом суммы задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

4. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ

4.1. Продавец заверяет, что Имущество принадлежит ему на праве собственности, не отчуждено третьим лицам, не заложено, под арестом не состоит, в споре и под запрещением не находится, права третьих лиц, включая права пользования, на момент подписания Соглашения отсутствуют.
4.2. Покупатель заверяет, что располагает денежными средствами, достаточными для оплаты полной цены Имущества по основному договору в установленный срок.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств либо до момента наступления последствий, предусмотренных разделом 3.
5.2. Все изменения и дополнения совершаются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.
5.3. Споры, не урегулированные путём переговоров, разрешаются судом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.4. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Покупатель:                                                            Продавец:
____                                                          ____
паспорт ____                                  паспорт ____

____________________ / ____ /              ____________________ / ____ /