Предварительный договор купли-продажи квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. ____                                                          ____

Гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящий предварительный договор (далее — «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок до ____ включительно заключить основной договор купли-продажи квартиры (далее — «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики:
— адрес: ____;
— кадастровый номер: ____;
— общая площадь: ____ кв. м.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1.4. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора Квартира не заложена, под арестом не состоит, в споре и под запрещением не находится, правами третьих лиц не обременена, лица, сохраняющие право пользования Квартирой, отсутствуют.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ

2.1. Цена Квартиры по Основному договору составляет ____ рублей (____). Цена является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
2.2. Расчёты по Основному договору производятся следующим способом:


3. ЗАДАТОК

3.1. В обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере ____ рублей (____) в день подписания настоящего Договора. Получение денежных средств подтверждается отдельной распиской Продавца.
3.2. Переданная сумма является задатком в значении п. 4 ст. 380 ГК РФ, которым обеспечивается исполнение обязательства, возникшего из настоящего предварительного договора, а не авансом. Сомнения относительно того, является ли сумма задатком, Стороны исключают настоящим пунктом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
3.3. Сумма задатка засчитывается в счёт оплаты цены Квартиры по Основному договору.
3.4. В соответствии со ст. 381 ГК РФ:
— если за неисполнение Договора ответственен Покупатель, задаток остаётся у Продавца;
— если за неисполнение Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка;
— сверх указанных сумм виновная Сторона возмещает другой Стороне причинённые убытки с зачётом суммы задатка.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4.1. Сторона, уклоняющаяся от заключения Основного договора в срок, установленный п. 1.1, обязана возместить другой Стороне причинённые этим убытки. Другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению Основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
4.2. Обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключён либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.2. Все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.
5.3. Споры, не урегулированные путём переговоров, разрешаются в суде по месту нахождения Квартиры.
5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:                                                                  Покупатель:
____                                                          ____
паспорт ____                                  паспорт ____

____________________ / ____ /              ____________________ / ____ /