Договор найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____                                                        ____

Гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (далее — Квартира), пригодное для постоянного проживания, в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, указываются в акте приёма-передачи; за их действия перед Наймодателем отвечает Наниматель (п. 3 ст. 677 ГК РФ).
1.2. Квартира расположена по адресу: ____.
1.3. Общая площадь Квартиры — ____ кв. м.
1.4. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности.
1.5. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, под арестом не состоит, в споре или под запрещением не находится, правами третьих лиц не обременена.

2. СРОК НАЙМА

2.1. Настоящий договор заключён на срок с ____ по ____.
2.2. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании договора найма, заключённого на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Если срок настоящего договора составляет менее одного года, государственная регистрация не требуется.
2.3. К договору найма, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила п. 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684–686 и абзаца четвёртого п. 2 ст. 687 ГК РФ (п. 2 ст. 683 ГК РФ): у Нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок, права на вселение временных жильцов и права передавать Квартиру в поднаём. Если договор заключён на срок один год и более, указанные правила применяются.

3. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Плата за пользование Квартирой составляет ____ рублей (____) в месяц.
3.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, наличными денежными средствами под расписку или путём перевода на банковский счёт Наймодателя.
3.3. 
3.4. 
3.5. Одностороннее изменение размера платы за наём не допускается (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Размер платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в день начала найма по акту приёма-передачи с описью находящегося в Квартире имущества;
— осуществлять капитальный ремонт Квартиры (ст. 681 ГК РФ);
— не препятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой;
— предупреждать о посещении Квартиры не менее чем за 24 часа.
4.2. Наниматель обязуется:
— использовать Квартиру исключительно для проживания;
— своевременно вносить плату за наём;
— поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ);
— не производить перепланировку и переустройство без письменного согласия Наймодателя;
— возместить ущерб, причинённый по вине Нанимателя или граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих совместно с ним граждан в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Расторжение договора по требованию Наймодателя допускается только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 687 ГК РФ.
5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:                                                    Наниматель:
____                                              ____
паспорт ____                       паспорт ____

____________________ / ____________ /        ____________________ / ____________ /