Договор найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________________                                                        «____»

Гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение (далее — Квартира), пригодное для постоянного проживания, в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Квартира расположена по адресу: ____.
1.3. Общая площадь Квартиры — ____ кв. м, этаж — ____.
1.4. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности.
1.5. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, под арестом не состоит, в споре или под запрещением не находится, правами третьих лиц не обременена.

2. СРОК НАЙМА

2.1. Настоящий договор заключён на срок с ____ по ____, что составляет не более 11 (одиннадцати) месяцев. В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежит государственной регистрации.
2.2. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

3. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Плата за пользование Квартирой составляет ____ рублей в месяц.
3.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, наличными денежными средствами под расписку или путём перевода на банковский счёт Наймодателя.
3.3. 
3.4. 
3.5. Размер платы за наём не может изменяться в одностороннем порядке (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в день начала найма;
— осуществлять капитальный ремонт Квартиры (ст. 681 ГК РФ);
— не препятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой;
— предупреждать о посещении Квартиры не менее чем за 24 часа.
4.2. Наниматель обязуется:
— использовать Квартиру исключительно для проживания;
— своевременно вносить плату за наём;
— поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ);
— не производить перепланировку и переустройство без письменного согласия Наймодателя;
— возместить ущерб, причинённый по вине Нанимателя или членов его семьи.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным ст. 687 ГК РФ.
5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:                                                    Наниматель:
____                                              ____
паспорт ____                       паспорт ____

____________________ / ____________ /        ____________________ / ____________ /