allcontract.ru

Договор найма квартиры

Договор найма жилого помещения (в быту — аренда квартиры) между физическими лицами. При сроке менее одного года обременение не регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Регулируется главой 35 ГК РФ, ст. 671–688. Бесплатный шаблон в DOCX.

Время заполнения: 5-7 минут

Шаг 1 из 333%
Стороны
Укажите данные наймодателя (собственника) и нанимателя (квартиросъёмщика).
Превью документа
Обновляется по мере заполнения формы
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____                                                        ____

Гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации ____, паспорт ____, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (далее — Квартира), пригодное для постоянного проживания, в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, указываются в акте приёма-передачи; за их действия перед Наймодателем отвечает Наниматель (п. 3 ст. 677 ГК РФ).
1.2. Квартира расположена по адресу: ____.
1.3. Общая площадь Квартиры — ____ кв. м.
1.4. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности.
1.5. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, под арестом не состоит, в споре или под запрещением не находится, правами третьих лиц не обременена.

2. СРОК НАЙМА

2.1. Настоящий договор заключён на срок с ____ по ____.
2.2. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании договора найма, заключённого на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Если срок настоящего договора составляет менее одного года, государственная регистрация не требуется.
2.3. К договору найма, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила п. 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684–686 и абзаца четвёртого п. 2 ст. 687 ГК РФ (п. 2 ст. 683 ГК РФ): у Нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок, права на вселение временных жильцов и права передавать Квартиру в поднаём. Если договор заключён на срок один год и более, указанные правила применяются.

3. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Плата за пользование Квартирой составляет ____ рублей (____) в месяц.
3.2. Плата вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, наличными денежными средствами под расписку или путём перевода на банковский счёт Наймодателя.
3.3. 
3.4. 
3.5. Одностороннее изменение размера платы за наём не допускается (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Размер платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, в день начала найма по акту приёма-передачи с описью находящегося в Квартире имущества;
— осуществлять капитальный ремонт Квартиры (ст. 681 ГК РФ);
— не препятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой;
— предупреждать о посещении Квартиры не менее чем за 24 часа.
4.2. Наниматель обязуется:
— использовать Квартиру исключительно для проживания;
— своевременно вносить плату за наём;
— поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт (ст. 681 ГК РФ);
— не производить перепланировку и переустройство без письменного согласия Наймодателя;
— возместить ущерб, причинённый по вине Нанимателя или граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За просрочку внесения платы за наём Наниматель уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих совместно с ним граждан в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив Наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Расторжение договора по требованию Наймодателя допускается только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 687 ГК РФ.
5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:                                                    Наниматель:
____                                              ____
паспорт ____                       паспорт ____

____________________ / ____________ /        ____________________ / ____________ /

Договор найма квартиры: что это за документ и когда он нужен

Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому собственник квартиры передаёт её гражданину во владение и пользование за плату для проживания. В быту такой договор называют арендой квартиры, но по Гражданскому кодексу аренда жилья возможна только тогда, когда вторая сторона — юридическое лицо, и использовать квартиру оно вправе исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Между двумя физическими лицами заключается именно наём, и правила к нему применяются из главы 35 ГК РФ, ст. 671–688.

Предметом договора может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, их изолированная часть (ст. 673 ГК РФ). Комната в коммунальной квартире подходит, проходная комната или часть комнаты — нет. Форма договора письменная (ст. 674 ГК РФ). Устная договорённость сделку не аннулирует, но в споре стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания — а именно на них обычно и рассчитывают, когда договор не подписан.

Практическая развилка одна и проходит по сроку. Договор, заключённый на срок менее года, — краткосрочный наём: обременение права собственности не регистрируется в Росреестре, и по этой причине большинство квартир сдаётся на 11 месяцев. Договор на год и более порождает обременение, которое подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), и даёт нанимателю набор прав, которых у краткосрочного нанимателя нет. Если срок в договоре не указан вовсе, он считается заключённым на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ) — то есть по умолчанию долгосрочным.

Существенные условия: без чего документ не работает

Предмет — конкретная квартира, а не «жильё»
Помещение нужно индивидуализировать так, чтобы его нельзя было спутать с другим: точный адрес, общая площадь, этаж, а лучше и кадастровый номер с реквизитами выписки ЕГРН. Без этого условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключённым. Перед подписанием нанимателю имеет смысл заказать выписку ЕГРН: она показывает, кто собственник на самом деле и нет ли ипотеки или ареста.
Срок и его последствия
Максимальный срок найма — пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). К краткосрочному договору, заключённому до года, не применяются правила о вселении временных жильцов, о поднайме и о преимущественном праве нанимателя заключить договор на новый срок (п. 2 ст. 683 ГК РФ) — если только стороны сами не включили их в текст. При долгосрочном найме наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока предложить продление либо предупредить об отказе с обязательством год не сдавать квартиру (ст. 684 ГК РФ).
Размер платы и порядок её изменения
Плата устанавливается соглашением сторон, и в одностороннем порядке её менять нельзя, кроме случаев, прямо предусмотренных законом или самим договором (ст. 682 ГК РФ). Формулировка «наймодатель вправе повысить плату» без указания периодичности и предела повышения — это как раз тот случай, когда одностороннее изменение становится законным, поэтому нанимателю стоит читать этот пункт внимательнее остальных.
Коммунальные платежи
По умолчанию коммунальные услуги оплачивает наниматель самостоятельно, если договором не установлено иное (ст. 678 ГК РФ). Практика обычно делит платежи: содержание жилья и взносы на капремонт остаются на собственнике, счётчики и потреблённые ресурсы — на нанимателе. Что бы стороны ни выбрали, это нужно записать: спор о том, кто платит за отопление в первую зиму, — самый частый в бытовом найме.
Обеспечительный платёж (депозит)
Депозит — это обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ, а не задаток и не плата за последний месяц. Он возвращается по окончании найма, и удержать из него можно только то, что стороны заранее договорились удерживать: стоимость повреждённого имущества, долг по коммунальным услугам, неоплаченный месяц. Условия удержания и срок возврата пишут в договоре — без них наймодателю нечего предъявить, а нанимателю нечего требовать.
Кто ещё будет жить в квартире
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, указываются в договоре, и наниматель отвечает перед наймодателем за их действия (ст. 677 ГК РФ). Это не формальность: без перечня в договоре наймодатель не сможет возразить против вселения новых жильцов, а наниматель — доказать, что члены его семьи живут в квартире на законных основаниях.
Как договор прекращается досрочно
Наниматель может расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ). У наймодателя такой свободы нет: он вправе требовать расторжения только через суд и только по перечисленным в законе основаниям — невнесение платы за шесть месяцев при долгосрочном найме или более двух раз при краткосрочном, разрушение или порча помещения. Пункт «наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке» этих правил не отменяет.

Чем конструктор отличается от готового бланка

Скачанный бланк универсален, и в этом его слабое место: он написан сразу под все ситуации, поэтому содержит взаимоисключающие пункты, пустые места и оговорки «нужное подчеркнуть». Конструктор задаёт вопросы по одному и собирает документ только из тех условий, которые к вашей ситуации относятся: выбрали, что коммунальные услуги входят в плату, — в договор попадёт одна редакция пункта, а не две с зачёркиванием.

Ту же работу конструктор делает и на главной развилке — сроке. Он подставит дату окончания найма и вместе с ней согласованную с этой датой оговорку о регистрации обременения и о правилах краткосрочного найма (п. 2 ст. 683 ГК РФ). В типовых бланках эти два режима обычно не разведены: текст написан под один из них, а применяют его к обоим.

Готовый бланк удобнее, когда нужно увидеть заполненный образец целиком, сверить формулировки с договором, который прислала вторая сторона, или отдать файл на правку юристу — для этого и есть парная страница с шаблоном в DOCX.

Договор аренды квартиры — образец и инструкция — бланк и заполненный образец в DOCX и PDF, разбор отличий найма от аренды, регистрация долгосрочного договора и налоги наймодателя

Похожие конструкторы

Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды коммерческой недвижимости (офис, склад, торговое или производственное помещение) между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Соответствует требованиям § 1 и § 4 главы 34 ГК РФ.
Открыть →
Договор аренды оборудования
Договор аренды оборудования между арендодателем и арендатором по общим положениям об аренде — § 1 главы 34 ГК РФ, ст. 606–625. Если арендодатель сдаёт движимое имущество как постоянную предпринимательскую деятельность, а имущество используется в потребительских целях, это прокат — § 2 главы 34 ГК РФ, ст. 626–631: срок до одного года, оба вида ремонта за счёт арендодателя.
Открыть →
Соглашение о задатке
Соглашение о задатке, обеспечивающее исполнение обязательства по будущей сделке. Регулируется ст. 380-381 ГК РФ: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца, при отказе продавца — возвращается в двойном размере. Задатком может быть обеспечено обязательство из предварительного договора (п. 4 ст. 380 ГК РФ); если обязательство заключить основную сделку нигде не зафиксировано, суд толкует сомнение в пользу аванса и возвращает сумму без штрафных последствий (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Для сделки с квартирой надёжнее оформить предварительный договор с условием о задатке.
Открыть →
Анкета должной осмотрительности контрагента
Карточка контрагента для досье коммерческой осмотрительности: реквизиты, система налогообложения, ресурсы, банковские данные и перечень приложенных документов. Контрагент заполняет и подписывает, вы храните анкету в досье по сделке вместе с распечатками проверок по открытым реестрам. Сама по себе анкета от претензий по ст. 54.1 НК РФ не защищает: инспекция смотрит на реальность операции и на то, насколько глубоко вы проверяли контрагента с учётом суммы и характера сделки (письмо ФНС России от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@). Подходит для юрлица и ИП.
Открыть →