Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____                                                          ____

 с одной стороны, и  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ____.
1.2. Общая площадь помещения составляет ____ кв. м, этаж: ____. Указанных данных достаточно для определённого установления имущества, передаваемого в аренду (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
1.3. Целевое назначение помещения: . Использование Арендатором помещения в иных целях без письменного согласия Арендодателя не допускается.
1.4. На момент заключения Договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, в споре не состоит.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключён сроком с ____ по ____.
2.2. Помещение передаётся Арендатору по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. Возврат помещения также оформляется актом.
2.3. Договор, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ; для нежилых помещений — п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Договор, заключённый на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. Расходы на регистрацию несёт Сторона, указанная в дополнительном соглашении, а при отсутствии такого указания — Арендодатель.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Арендная плата составляет ____ рублей (____) в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путём безналичного перечисления на расчётный счёт Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Одностороннее изменение размера арендной платы не допускается.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора.
4.2. Арендатор обязуется: использовать помещение по целевому назначению; поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить арендную плату; не производить перепланировок без письменного согласия Арендодателя; по окончании срока аренды вернуть помещение в первоначальном состоянии с учётом нормального износа.
4.3. Текущий ремонт осуществляется Арендатором, капитальный — Арендодателем (ст. 616 ГК РФ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Все споры разрешаются путём переговоров. По денежным требованиям, вытекающим из Договора, соблюдается обязательный претензионный порядок: срок ответа на претензию — 30 календарных дней со дня её направления (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). При недостижении согласия спор передаётся в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя, если правилами об исключительной подсудности не установлено иное (ст. 38 АПК РФ).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Любые изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ____, ИНН ____
Арендатор: ____, ИНН ____

_________________ /  /                _________________ /  /