allcontract.ru

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческой недвижимости (офис, склад, торговое или производственное помещение) между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Соответствует требованиям § 1 и § 4 главы 34 ГК РФ.

Время заполнения: 7-10 минут

Шаг 1 из 333%
Стороны договора
Укажите данные арендодателя и арендатора. Обе стороны должны быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Превью документа
Обновляется по мере заполнения формы
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ____                                                          ____

 с одной стороны, и  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ____.
1.2. Общая площадь помещения составляет ____ кв. м, этаж: ____. Указанных данных достаточно для определённого установления имущества, передаваемого в аренду (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
1.3. Целевое назначение помещения: . Использование Арендатором помещения в иных целях без письменного согласия Арендодателя не допускается.
1.4. На момент заключения Договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, в споре не состоит.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключён сроком с ____ по ____.
2.2. Помещение передаётся Арендатору по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. Возврат помещения также оформляется актом.
2.3. Договор, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ; для нежилых помещений — п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Договор, заключённый на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. Расходы на регистрацию несёт Сторона, указанная в дополнительном соглашении, а при отсутствии такого указания — Арендодатель.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Арендная плата составляет ____ рублей (____) в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, путём безналичного перечисления на расчётный счёт Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Одностороннее изменение размера арендной платы не допускается.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора.
4.2. Арендатор обязуется: использовать помещение по целевому назначению; поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить арендную плату; не производить перепланировок без письменного согласия Арендодателя; по окончании срока аренды вернуть помещение в первоначальном состоянии с учётом нормального износа.
4.3. Текущий ремонт осуществляется Арендатором, капитальный — Арендодателем (ст. 616 ГК РФ).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.2. Все споры разрешаются путём переговоров. По денежным требованиям, вытекающим из Договора, соблюдается обязательный претензионный порядок: срок ответа на претензию — 30 календарных дней со дня её направления (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). При недостижении согласия спор передаётся в арбитражный суд по месту нахождения Арендодателя, если правилами об исключительной подсудности не установлено иное (ст. 38 АПК РФ).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Любые изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: ____, ИНН ____
Арендатор: ____, ИНН ____

_________________ /  /                _________________ /  /

Договор аренды нежилого помещения: что это за документ и когда он нужен

Аренда офиса, склада, торгового или производственного помещения регулируется общими положениями об аренде и правилами об аренде зданий и сооружений — § 1 и § 4 главы 34 ГК РФ. От найма жилья эта конструкция отличается принципиально: здесь стороны — предприниматели, и закон почти не защищает арендатора автоматически, всё зависит от текста договора.

Первая развилка — срок. Договор аренды, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым только с момента регистрации. Именно поэтому рынок массово работает на сроке 11 месяцев с пролонгацией: это не хитрость, а способ обойтись без регистрации обременения в Росреестре.

Вторая особенность — арендная плата здесь существенное условие. Для аренды зданий и сооружений правило об «обычно взимаемой цене» не работает: если размер платы не согласован в письменной форме, договор считается незаключённым (ст. 654 ГК РФ). Это отличает коммерческую аренду от большинства других договоров, где цена восполнима.

Существенные условия: без чего документ не работает

Идентификация помещения
Адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и — при аренде части здания — план с выделенной частью. Без данных, позволяющих определённо установить передаваемое имущество, условие о предмете не согласовано и договор не считается заключённым (ст. 607 ГК РФ). Формулировка «помещение площадью около 100 кв. м на втором этаже» этому требованию не отвечает.
Целевое назначение
Офис, склад, торговля, производство или общепит — назначение определяет и допустимость использования, и требования надзорных органов. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены — в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ); нарушение даёт арендодателю право требовать расторжения.
Размер платы и порядок её изменения
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ). Формулировка «арендодатель вправе индексировать плату» без указания периодичности и предела превращает это ограничение в фикцию — на неё стоит смотреть внимательнее, чем на саму ставку.
НДС
В договоре фиксируется сам факт — плата облагается НДС или нет, — а не ставка: ставка определяется Налоговым кодексом на дату оказания услуг и может измениться в течение срока аренды. Если про налог не сказано ничего, он считается включённым в согласованную сумму, и доначислить его сверху арендодатель не сможет.
Коммунальные и эксплуатационные платежи
Три рабочие схемы: включены в плату, оплачиваются сверх по счётчикам или компенсируются по счетам арендодателя. Выбранную нужно описать вместе с порядком выставления счетов — самый частый спор в коммерческой аренде именно об этом, а не о ставке.
Обеспечительный платёж
Депозит в размере одного-трёх месячных платежей оформляется как обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ). В договоре описывают, что именно им покрывается — задолженность по плате, ущерб помещению, неустойка — и в какой срок остаток возвращается после освобождения помещения.
Ремонт и неотделимые улучшения
По умолчанию капитальный ремонт — обязанность арендодателя, текущий — арендатора (ст. 616 ГК РФ), но договором это распределяется иначе. Отдельно фиксируют судьбу неотделимых улучшений: стоимость улучшений, произведённых с согласия арендодателя, подлежит возмещению после прекращения аренды, а без согласия — не возмещается (ст. 623 ГК РФ). Согласие лучше получать письменно и заранее.
Возврат помещения
При прекращении аренды имущество возвращается по акту в том состоянии, в котором было получено, с учётом нормального износа. Если арендатор задержал возврат, арендодатель вправе требовать арендную плату за всё время просрочки (ст. 622 ГК РФ) — то есть дата подписания акта возврата важнее даты вывоза мебели.

Чем конструктор отличается от готового бланка

Коммерческая аренда — тот случай, где типовой бланк особенно опасен: он написан либо целиком в пользу арендодателя, либо взят у другой стороны сделки, и понять это по тексту непросто. Конструктор собирает нейтральный договор из ваших ответов, а не редактирует чужую позицию.

Три вопроса он задаёт явно, потому что именно на них ломаются сделки: срок относительно годовой границы регистрации, НДС и порядок расчёта за коммунальные услуги. В скачанном бланке первое обычно не связано с датами, второе сведено к слову «включая НДС», а третье отсутствует вовсе.

Готовый образец удобнее, когда договор нужно не составить, а вычитать — например, арендатору перед подписанием документа, подготовленного управляющей компанией бизнес-центра.

Договор аренды нежилого помещения — образец — бланк в DOCX, разбор регистрации долгосрочной аренды, распределения расходов и порядка возврата помещения

Похожие конструкторы

Договор найма квартиры
Договор найма жилого помещения (в быту — аренда квартиры) между физическими лицами. При сроке менее одного года обременение не регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Регулируется главой 35 ГК РФ, ст. 671–688. Бесплатный шаблон в DOCX.
Открыть →
Договор аренды оборудования
Договор аренды оборудования между арендодателем и арендатором по общим положениям об аренде — § 1 главы 34 ГК РФ, ст. 606–625. Если арендодатель сдаёт движимое имущество как постоянную предпринимательскую деятельность, а имущество используется в потребительских целях, это прокат — § 2 главы 34 ГК РФ, ст. 626–631: срок до одного года, оба вида ремонта за счёт арендодателя.
Открыть →
Соглашение о задатке
Соглашение о задатке, обеспечивающее исполнение обязательства по будущей сделке. Регулируется ст. 380-381 ГК РФ: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца, при отказе продавца — возвращается в двойном размере. Задатком может быть обеспечено обязательство из предварительного договора (п. 4 ст. 380 ГК РФ); если обязательство заключить основную сделку нигде не зафиксировано, суд толкует сомнение в пользу аванса и возвращает сумму без штрафных последствий (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Для сделки с квартирой надёжнее оформить предварительный договор с условием о задатке.
Открыть →
Анкета должной осмотрительности контрагента
Карточка контрагента для досье коммерческой осмотрительности: реквизиты, система налогообложения, ресурсы, банковские данные и перечень приложенных документов. Контрагент заполняет и подписывает, вы храните анкету в досье по сделке вместе с распечатками проверок по открытым реестрам. Сама по себе анкета от претензий по ст. 54.1 НК РФ не защищает: инспекция смотрит на реальность операции и на то, насколько глубоко вы проверяли контрагента с учётом суммы и характера сделки (письмо ФНС России от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@). Подходит для юрлица и ИП.
Открыть →