Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Когда нужен договор ссуды

Ссуда подходит, когда собственник готов отдать имущество в пользование без встречного предоставления и без перехода права собственности:

• передача жилья или автомобиля родственнику в пользование, когда даритель хочет сохранить вещь за собой, а не подарить её;
• предоставление помещения или техники некоммерческой либо благотворительной организации;
• передача оборудования подрядчику на срок выполнения работ — экономический интерес заказчика тут кроется в основном договоре подряда;
• бесплатное пользование офисом внутри группы дружественных компаний (с оговоркой о запрете ниже).

Если стороны хотят возмездное пользование, оформляют аренду: для техники — договор аренды оборудования, для помещений — договор аренды нежилого помещения. Если речь о безвозвратной передаче с переходом собственности — это уже договор дарения.

Что описать в предмете договора

Единственное существенное условие ссуды — предмет: вещь нужно описать так, чтобы её нельзя было спутать с другой. Для движимого имущества указывают модель, серийный номер, состояние; для недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь. Без такого описания договор считается незаключённым.

1.2.2. адрес местонахождения: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 15, помещение П3; 1.2.3. кадастровый номер: 52:18:0060045:1234; 1.2.4. индивидуальные признаки: общая площадь 48,0 кв. м, первый этаж, отдельный вход.

В образце гражданин Кузнецов А. П. передаёт нежилое помещение под офис компании ООО «Вектор». Отдельным пунктом фиксируют цель использования (размещение офиса) и безвозмездность: плата не взимается, а обязанность оплачивать коммунальные услуги безвозмездного характера договора не меняет. Фактическая передача оформляется актом приёма-передачи с показаниями счётчиков и перечнем переданных ключей и документов (ст. 691 ГК РФ).

Срок договора и как от него отказаться

Срок стороны согласуют сами. Если он не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок, и любая сторона вправе от него отказаться, предупредив другую за один месяц, если договором не установлен иной срок извещения (ст. 699 ГК РФ).

3.3. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц (пункт 2 статьи 699 ГК РФ).

Важный нюанс: по срочному договору отказаться в любое время может только ссудополучатель — тоже за один месяц. Ссудодатель, связавший себя сроком, досрочно выйти «по желанию» не вправе — лишь по основаниям ст. 698 ГК РФ (нарушения со стороны ссудополучателя).

Срок предупреждения единый — один месяц и для движимого, и для недвижимого имущества. Трёхмесячный срок, который действует при аренде недвижимости, к ссуде не применяется: ст. 689 ГК РФ распространяет на ссуду лишь часть правил об аренде, и норма о трёх месяцах в этот перечень не входит.

Кто платит за содержание и ремонт

Здесь ссуда устроена жёстче аренды. По умолчанию ссудополучатель поддерживает вещь в исправном состоянии, делает и текущий, и капитальный ремонт и несёт все расходы на содержание (ст. 695 ГК РФ) — при аренде капитальный ремонт лежал бы на собственнике. Стороны вправе перераспределить эти расходы договором.

Риск случайной гибели вещи тоже смещён на пользователя: ссудополучатель отвечает за неё, если использовал не по назначению, передал третьему лицу без согласия или мог спасти вещь, пожертвовав своей (ст. 696 ГК РФ). Передавать вещь третьим лицам без письменного согласия ссудодателя нельзя — это основание для расторжения.

Налоги: почему ссуда бывает невыгодной

Самая недооценённая сторона ссуды — налоги. Для ссудополучателя-организации безвозмездно полученное право пользования признаётся внереализационным доходом по рыночной ставке аренды аналогичного имущества (п. 8 ст. 250 НК РФ). Налог считается, даже если пользователь применяет УСН, — за весь период пользования, по рыночной аренде.

Для ссудодателя переданное имущество на время пользования исключается из амортизируемого: начислять амортизацию по нему нельзя (п. 3 ст. 256 НК РФ). Собственник теряет налоговый щит, а налог на имущество, транспортный налог и страхование остаются на нём. Поэтому между взаимозависимыми лицами ссуда часто проигрывает аренде по символической цене; её реальная ниша — отношения внутри семьи и передача техники подрядчику как часть основного договора.

Частые ошибки

• Плата под видом ссуды: любой платёж «за пользование» превращает договор в аренду и обнуляет смысл ссуды — оставляйте только компенсацию коммунальных и эксплуатационных расходов.
• Расплывчатый предмет: без кадастрового или серийного номера и характеристик вещи договор незаключён, а спор о возврате проиграть легко.
• Три месяца на отказ: перенос трёхмесячного арендного срока на ссуду недвижимости — распространённая ошибка; по ст. 699 ГК РФ срок предупреждения всегда один месяц.
• Молчание про ремонт: если не оговорить иное, капитальный ремонт по умолчанию ляжет на ссудополучателя.
• Забытый налог: организация-ссудополучатель не учла внереализационный доход по рыночной аренде и получила доначисление по итогам проверки.

Если ссуда не подходит, посмотрите близкие по смыслу шаблоны:

• Договор аренды оборудования — если за пользование техникой предполагается плата.
• Договор аренды нежилого помещения — возмездная передача офиса или склада.
• Договор дарения — если имущество передаётся насовсем, с переходом права собственности.
• Договор хранения — когда вещь нужно сберечь, а не использовать.