Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) — соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт или обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он её получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Договор регулируется главой 36 ГК РФ. Главное отличие от аренды — отсутствие платы за пользование. Передача права собственности не происходит, ссудополучатель приобретает только право временного владения и пользования. По истечении срока вещь возвращается ссудодателю. Распространённые применения: бесплатное предоставление офиса дочерней компании в группе, передача оборудования в пользование подрядчику на время выполнения работ, передача автомобиля родственнику, передача жилья в безвозмездное пользование родителям или иным близким.

Существенные условия и форма

Существенное условие договора ссуды — предмет: точное описание передаваемой вещи. Для движимого имущества указывают модель, серийный номер, состояние и комплектацию; для недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь, описание состояния. Без описания, позволяющего однозначно идентифицировать вещь, договор не считается заключённым.

Цена в договоре ссуды отсутствует — это его сущностный признак. Если в договоре появляется плата, договор перестаёт быть ссудой и квалифицируется как аренда (или смешанный договор) со всеми вытекающими налоговыми и правовыми последствиями. При этом не запрещено возлагать на ссудополучателя обязанность нести расходы по содержанию вещи — оплачивать коммунальные услуги, налоги, страхование, текущий ремонт. Это не плата за пользование, а компенсация издержек.

К договору ссуды применяются отдельные правила об аренде (ст. 689 п. 2 ГК РФ), в частности — об объекте, сроке, целевом использовании, последствиях передачи вещи с недостатками, основаниях досрочного расторжения, неотделимых улучшениях. Поэтому при составлении ссуды многие положения можно «срисовать» с типовых арендных условий, исключив платность.

Срок договора согласуется сторонами. Если срок не указан, договор считается заключённым на неопределённый срок — любая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за один месяц, а при ссуде недвижимости — за три месяца (ст. 699 ГК РФ).

Права и обязанности сторон

Ссудодатель обязан:

• передать вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению, со всеми принадлежностями и документами (ст. 691 ГК РФ);
• предупредить ссудополучателя о всех известных ему правах третьих лиц на вещь (залог, аренда, сервитут);
• отвечать за недостатки переданной вещи, о которых он знал или должен был знать, но не предупредил ссудополучателя.

Ссудодатель не несёт ответственности за недостатки вещи, которые были оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены им при осмотре или проверке исправности.

Ссудополучатель обязан:

• пользоваться вещью в соответствии с условиями договора и её назначением;
• поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ);
• вернуть вещь в надлежащем состоянии с учётом нормального износа.

Это особенность ссуды: по умолчанию даже капитальный ремонт лежит на ссудополучателе, тогда как при аренде наоборот — на арендодателе. Стороны вправе перераспределить эти расходы договором.

Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несёт ссудополучатель, если вещь погибла или была повреждена в связи с тем, что он использовал её не в соответствии с договором или назначением вещи, либо передал её третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК РФ). Также ссудополучатель несёт риск, если с учётом фактических обстоятельств мог предотвратить гибель вещи, пожертвовав своей. В остальных случаях риск лежит на ссудодателе как собственнике.

Расторжение и налоговые особенности

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель использует вещь не по назначению, существенно ухудшает её состояние, не выполняет обязанностей по содержанию, передал вещь третьему лицу без согласия (ст. 698 ГК РФ).

Ссудополучатель вправе расторгнуть договор, если обнаружил недостатки вещи, не оговорённые ссудодателем, о которых тот должен был знать; если вещь оказалась обременённой правами третьих лиц; если ссудодатель не передал вещь, её документы и принадлежности. При расторжении по вине ссудодателя ссудополучатель вправе взыскать понесённые расходы и реальный ущерб.

Самая «токсичная» сторона ссуды — налоги. Для ссудополучателя безвозмездно полученное право пользования имуществом признаётся внереализационным доходом, определяемым исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного имущества (п. 8 ст. 250 НК РФ). Это правило толкуется ФНС и судами расширительно — даже если ссудополучатель применяет упрощённую систему налогообложения, доход всё равно считается. Налог платится с рыночной арендной ставки за весь период пользования.

Для ссудодателя имущество, переданное в ссуду, временно исключается из состава амортизируемого: амортизацию по нему начислять нельзя на период пользования (п. 3 ст. 256 НК РФ). Это означает потерю налогового щита у собственника. Налог на имущество, транспортный налог, расходы на страхование — остаются на ссудодателе и при этом могут не уменьшать его налоговую базу.

Когда выбирают ссуду

Договор безвозмездного пользования подходит, если собственник готов предоставить имущество без платы и нет иного встречного предоставления. Типичные сценарии:

• передача жилья родственникам без платы (но не дарение — собственность остаётся за ссудодателем);
• передача оборудования подрядчику, чтобы тот мог выполнить работы по другому договору, — здесь экономический интерес ссудодателя кроется в основном договоре;
• предоставление помещения благотворительной или некоммерческой организации;
• передача автомобиля по доверенности в постоянное пользование родственнику.

Если стороны хотят возмездное пользование — используйте классическую аренду. Для оборудования это договор аренды оборудования, для офиса — соответствующие договоры аренды нежилых помещений. Если речь о передаче с конечным переходом права собственности — это уже договор дарения или купля-продажа.