Договор дарения
Договор дарения 2026 — безвозмездная передача имущества по гл. 32 ГК РФ: форма, регистрация недвижимости, налог, запрет дарения и отмена сделки.
Обновлено: 2026-01-29
Договор дарения оформляет безвозмездную передачу имущества от дарителя одаряемому. По нему даритель бесплатно передаёт или обязуется передать вещь, имущественное право либо освобождает одаряемого от обязанности. Дарение регулируется главой 32 ГК РФ — ст. 572 ГК РФ и далее.
Безвозмездность и форма договора
Ключевой признак дарения — безвозмездность. Если по договору одаряемый должен что-то передать дарителю или совершить в его пользу действие, это уже не дарение, а притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу или мену. Не считается дарением и передача имущества после смерти дарителя — здесь действуют правила о наследовании, а такой договор ничтожен.
Дарение между гражданами обычной вещи может совершаться устно — достаточно вручить дар. Письменная форма обязательна в двух случаях (ст. 574 ГК РФ): когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает установленный законом порог, и когда договор содержит обещание дарения в будущем. Обещание подарить должно ясно называть конкретный предмет — без этого оно ничтожно.
Дарение недвижимости и регистрация
Дарение квартиры, дома, земельного участка или доли в них совершается в письменной форме. Сам договор государственной регистрации не подлежит, но переход права собственности к одаряемому регистрируется в Росреестре — без этого одаряемый не становится собственником. Зарегистрированный договор дарения служит правоустанавливающим документом.
Дарение доли в недвижимости, как правило, требует нотариального удостоверения. Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, для дарения необходимо согласие второго супруга (ст. 253 ГК РФ).
Подарить можно только то имущество, которое уже принадлежит дарителю на момент сделки или будет ему принадлежать. Нельзя подарить чужую вещь, а при обещании дарения предмет должен быть однозначно определён в тексте договора.
Налог при дарении
Полученное в дар имущество — это доход одаряемого. Если дарение происходит между близкими родственниками, доход освобождён от НДФЛ (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам закон относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновлённых, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестёр.
Если же даритель и одаряемый близкими родственниками не являются, при дарении недвижимости, транспорта, акций и долей одаряемый платит НДФЛ по прогрессивной шкале — базовая ставка 13 %, для крупных доходов 15 % и выше. Налоговую декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Сам даритель налог не платит: он не получает дохода.
Дарение между посторонними людьми иногда используют, чтобы обойти преимущественное право покупки доли. Такая притворная сделка может быть признана недействительной, а одаряемому ещё и доначислят НДФЛ. Дарение должно быть действительно безвозмездным.
Запрет, ограничение и отмена дарения
Закон запрещает дарение подарков дороже трёх тысяч рублей от имени малолетних и недееспособных, работникам социальных, медицинских и образовательных организаций от их подопечных, государственным и муниципальным служащим в связи с их должностью, а также в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ). Отдельные ограничения действуют при дарении имущества, находящегося в совместной собственности или хозяйственном ведении.
Даритель вправе отменить уже совершённое дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких, причинил дарителю телесные повреждения, либо обращается с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создаёт угрозу её утраты (ст. 578 ГК РФ). Договор может предусматривать право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. При отмене дарения одаряемый возвращает вещь, если она сохранилась в натуре.
Другие сделки с имуществом — договор купли-продажи квартиры и весь раздел договоров.