Договор дарения

Безвозмездность и форма договора

Ключевой признак дарения — безвозмездность. Если по договору одаряемый должен что-то передать дарителю или совершить в его пользу действие, это уже не дарение, а притворная сделка, прикрывающая куплю-продажу или мену. Не считается дарением и передача имущества после смерти дарителя — здесь действуют правила о наследовании, а такой договор ничтожен.

Дарение между гражданами обычной вещи может совершаться устно — достаточно вручить дар. Письменная форма обязательна в двух случаях (ст. 574 ГК РФ): когда дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает установленный законом порог, и когда договор содержит обещание дарения в будущем. Обещание подарить должно ясно называть конкретный предмет — без этого оно ничтожно.

Дарение недвижимости и регистрация

Дарение квартиры, дома, земельного участка или доли в них совершается в письменной форме. С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению — это касается любой недвижимости, в том числе при дарении между близкими родственниками (ст. 574 ГК РФ в ред. Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Без удостоверения нотариусом такой договор ничтожен. Нотариус проверяет сделку, удостоверяет её и сам направляет документы в Росреестр.

Сам договор государственной регистрации не подлежит, но переход права собственности к одаряемому регистрируется в Росреестре — без этого одаряемый не становится собственником. Зарегистрированный договор дарения служит правоустанавливающим документом. Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, для дарения необходимо согласие второго супруга (ст. 253 ГК РФ). Как эта сделка выглядит на практике — какие документы собрать, сколько стоит нотариус со скидкой для близких родственников и что осталось на долю МФЦ — разобрано в материале дарственная на квартиру через МФЦ.

Налог при дарении

Полученное в дар имущество — это доход одаряемого. Если дарение происходит между близкими родственниками, доход освобождён от НДФЛ (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам закон относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновлённых, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Если же даритель и одаряемый близкими родственниками не являются, при дарении недвижимости, транспорта, акций и долей одаряемый платит НДФЛ по ставке 13 % с суммы до 2,4 млн ₽ и 15 % с превышения (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Доход при дарении недвижимости считают от её кадастровой стоимости. Налоговую декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Сам даритель налог не платит: он не получает дохода.

Запрет, ограничение и отмена дарения

Закон запрещает дарение подарков дороже трёх тысяч рублей от имени малолетних и недееспособных, работникам социальных, медицинских и образовательных организаций от их подопечных, государственным и муниципальным служащим в связи с их должностью, а также в отношениях между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ). Отдельные ограничения действуют при дарении имущества, находящегося в совместной собственности или хозяйственном ведении.

Даритель вправе отменить уже совершённое дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких, причинил дарителю телесные повреждения, либо обращается с подаренной вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создаёт угрозу её утраты (ст. 578 ГК РФ). Договор может предусматривать право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. При отмене дарения одаряемый возвращает вещь, если она сохранилась в натуре.

Другие сделки с имуществом — договор купли-продажи квартиры, договор мены (если стороны обмениваются имуществом, а не передают его безвозмездно), договор ренты (передача имущества под пожизненный доход или уход) и весь раздел договоров.