Зелёнка на квартиру и дом: что заменило свидетельство

Что такое зелёнка и почему её больше не выдают

Зелёнкой в обиходе называют свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, дом или участок. Прозвище пошло от цвета: у многих выпусков бланк был зеленоватым. Документ подтверждал, что за конкретным человеком в реестре записано право на конкретный объект, и перечислял документы-основания.

Отменил его ФЗ от 03.07.2016 № 360-ФЗ. Статья 2 этого закона переписала п. 1 ст. 14 старого закона о регистрации № 122-ФЗ: проведённая регистрация «удостоверяется выпиской», а упоминание о форме свидетельства из закона исключено. Закон вступил в силу через десять дней после опубликования, то есть 15 июля 2016 года. Сейчас то же правило записано в ч. 1 ст. 28 ФЗ-218.

Ни одним из документов право не создаётся. По ч. 5 ст. 1 ФЗ-218 единственное доказательство существования права — сама запись в ЕГРН. Свидетельство и выписка — это справки о такой записи, выданные на определённую дату.

Действует ли старое свидетельство о собственности

Да. Ранее выданные свидетельства не отзывались и менять их на выписку не нужно. Часть 7 ст. 21 ФЗ № 360-ФЗ прямо обязала госорганы, суды, банки и другие организации принимать выписку наравне со свидетельством. Росреестр ещё в 2015 году, когда менял бланк, разъяснял то же: замена свидетельств прежнего образца не требуется.

Ограничение у зелёнки одно, но существенное — дата. Свидетельство 2012 года ничего не говорит о том, не продана ли квартира позже, не наложен ли арест, не зарегистрирована ли ипотека. Выписка отражает сведения, актуальные на день её подписания (ч. 4 ст. 62 ФЗ-218). Поэтому для сделки, ипотеки или суда просят свежую выписку, а зелёнка остаётся подтверждением того, как вы стали собственником.

Как выглядит зелёнка на квартиру

Внешний вид зависит от года выдачи. До 2015 года свидетельство печатали на защищённом номерном бланке: в шапке серия с кодом региона и номер бланка, например «69-АВ № 123456». С 1 января 2015 года бланк упростили — официальный лист Росреестра с гербом, учётный номер на обороте, без водяных знаков. Силы документа это не меняло.

Содержание у всех выпусков одинаковое. В свидетельстве указаны дата выдачи, документы-основания, правообладатель с паспортными данными, вид права (собственность, общая долевая с размером доли), объект с адресом и площадью, кадастровый или условный номер. Внизу — строка «о чём в Едином государственном реестре прав … сделана запись регистрации № …» с датой. Эту строку и ищут, когда анкета просит номер записи.

Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ — это разные бумаги

В анкетах их путают постоянно, хотя разница простая. Правоустанавливающий документ — то, из-за чего вы стали собственником. Закон перечисляет такие основания в ч. 2 ст. 14 ФЗ-218: договор купли-продажи, дарения или мены, договор или акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство, вступившее в силу решение суда, акты органов власти.

Правоподтверждающий документ — то, что удостоверяет регистрацию: зелёнка или выписка из ЕГРН. Когда в графе написано «документ, подтверждающий право собственности», имеют в виду его. Когда «основание приобретения» или «правоустанавливающий документ» — договор, свидетельство о наследстве и подобное.

Где именно в выписке стоит каждое из этих чисел и как отличить номер записи от номера самой выписки, подробно разобрано в статье про номер выписки из ЕГРН.

Что писать в графе о документе, подтверждающем право собственности

Если зелёнка сохранилась и сведения в ней не менялись, её реквизитов обычно достаточно: «Свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ № 123456 от 15.03.2012, запись регистрации № 69-69-01/045/2012-217». Если свидетельства нет или объект оформлен после июля 2016 года, пишут выписку: «Выписка из ЕГРН от 10.09.2026 № КУВИ-001/2026-000000000, запись регистрации № 69:40:0000000:0000-69/001/2019-3 от 21.05.2019». Номера здесь условные, они показывают формат.

Когда форма предусматривает одну строку, а у вас оба документа, указывайте запись регистрации — она неизменна и совпадает в зелёнке и в выписке, если право не переходило. Для графы «основание» переписывайте реквизиты договора: вид, дату, стороны при необходимости. Например: «Договор купли-продажи квартиры от 01.03.2012, заключённый с Петровым А. В.».

Нина Сергеевна из Твери продаёт квартиру, купленную в 2012 году. Банк покупателя прислал анкету с тремя графами: документ, подтверждающий право, основание приобретения и номер записи. Первую и третью она заполнила по зелёнке, а договор 2012 года найти не смогла — но его реквизиты стояли в свидетельстве, в строке «Документы-основания», и для анкеты этого хватило. Сам текст договора покупатель всё же попросил показать, и Нина Сергеевна заказала копию электронно за 340 ₽: та же копия на бумаге через МФЦ стоила бы 680 ₽, вдвое дороже. Для сделки банк дополнительно запросил свежую выписку из ЕГРН — зелёнка 2012 года не показывает, что с квартирой происходило после.

Зелёнка на участок и дом, оформленные до 1998 года

Единый порядок регистрации прав заработал 31 января 1998 года, с вступлением в силу ФЗ № 122-ФЗ. Всё, что оформлено раньше, регистрировали БТИ и местные администрации, и выдавали они не зелёнки, а свои документы: договоры с отметкой БТИ, свидетельства о праве собственности на землю 1990-х годов, государственные акты. По ч. 1 ст. 69 ФЗ-218 такие права действительны и без записи в ЕГРН.

Регистрировать их по желанию можно, а перед продажей, дарением или залогом — обязательно (ч. 3 той же статьи). Поэтому владелец старого дома или участка, собираясь продавать, сначала вносит своё право в реестр, получает выписку и только потом выходит на сделку. Заявление подают через МФЦ или электронно — порядок и пошлина описаны в статье о том, как оформить право собственности через Госуслуги.

Как получить копию договора купли-продажи из Росреестра

Договоры и другие документы, по которым регистрировали право, хранятся в реестровом деле. Из частных лиц копии выдают только правообладателю, его законному представителю и тому, у кого есть нотариальная доверенность от собственника, — это ч. 15 ст. 62 ФЗ-218. Срок — не более трёх рабочих дней со дня получения запроса (ч. 9 той же статьи).

Плата для физических лиц установлена приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 и берётся за каждый документ:

Через Госуслуги копию заказывают в услуге предоставления сведений из ЕГРН: выбирают копию документа, на основании которого сведения внесены в реестр, указывают кадастровый номер и вид документа, оплачивают запрос. Готовая копия приходит в личный кабинет электронным образом документа, заверенным электронной подписью. Если организация требует бумагу с печатью, заказывайте бумажный вариант через МФЦ — распечатка электронного файла копией с печатью не станет.

Когда нужен не сам текст договора, а только его реквизиты, дешевле обходится выписка о содержании правоустанавливающих документов: её тоже выдают лишь правообладателю и ограниченному кругу лиц из ч. 13 ст. 62. Если договор удостоверял нотариус, его экземпляр хранится в делах нотариуса, и по письменному заявлению стороны сделки, её представителя или правопреемника там выдадут дубликат (ст. 52 Основ законодательства о нотариате). Так же восстанавливают утерянное свидетельство о праве на наследство.

Что делать, если зелёнка или договор потерялись

1. Не ищите замену зелёнке. Восстановить свидетельство нельзя, и это не нужно: право записано в ЕГРН.
2. Закажите выписку из ЕГРН. Как это сделать и какая выписка нужна, разобрано в статье про выписку из ЕГРН через Госуслуги.
3. Нужен текст договора — закажите копию через Госуслуги или МФЦ, по одному запросу на каждый документ. Срок — три рабочих дня.
4. Объект оформлен до 1998 года и в реестре его нет — сначала зарегистрируйте право, иначе продать или подарить его не получится.
5. Готовите новую сделку — ориентируйтесь на образец договора купли-продажи квартиры или договора дарения: в описании объекта указывают кадастровый номер и номер записи о праве продавца или дарителя.