Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги

Какие бывают выписки из ЕГРН и какая нужна вам

Реестр выдаёт не один документ, а несколько видов выписок, и различаются они составом сведений. Сами формы и состав сведений утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. По общему правилу сведения ЕГРН общедоступны: любой человек вправе запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах, об объекте недвижимости, о переходе прав и о кадастровой стоимости. Выписка о правах отдельного лица к общедоступным не относится: обобщённые сведения о правах конкретного человека выдают только ему самому, его законному представителю и узкому кругу лиц, перечисленному в ч. 13 ст. 62 ФЗ-218.

Термин «расширенная выписка» в законе не встречается — так в быту называют либо выписку об объекте недвижимости, либо выписку о переходе прав. Когда риэлтор или банк просит «расширенную», уточните, что именно нужно: описание границ и ограничений даёт первая, историю владельцев — вторая.

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году

Плата за сведения из ЕГРН — не государственная пошлина. Её размеры устанавливает приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 в редакции приказа от 11.03.2026 № П/0117/26, действующей с 26 апреля 2026 года, а не глава 25.3 НК РФ. Тарифы обновляются примерно раз в год, поэтому перед крупным запросом стоит сверить сумму на портале.

Скидки за подачу через портал нет: коэффициент 0,7 не применяется с 1 января 2023 года, да и к плате за сведения он никогда не относился. Приказ предусматривает другую льготу — половину тарифа платят ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства I группы, дети-инвалиды и родители трёх и более несовершеннолетних детей, когда запрашивают сведения о собственных объектах.

Бесплатно можно получить две вещи. Первая — онлайн-выписка правообладателю: она формируется в личном кабинете на Госуслугах за минуту и содержит характеристики объекта, зарегистрированные права и историю переходов, но без чертежей, планов и схем. Вторая — выписка о кадастровой стоимости, которую по ст. 63 ФЗ-218 предоставляют по запросу любого лица без платы.

Ольга из Казани покупает двухкомнатную квартиру и проверяет объект сама. Она заказывает две электронные выписки: об объекте недвижимости за 700 ₽ и о переходе прав за 580 ₽, вместе 1 280 ₽. Те же документы на бумаге через МФЦ обошлись бы в 1 740 и 920 ₽, то есть 2 660 ₽, и ждать их пришлось бы дольше. Свою квартиру, которую Ольга продаёт, она смотрит бесплатно в личном кабинете.

Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги: пошагово

Услугу оказывает Росреестр, портал только принимает запрос и передаёт его в ведомство. Нужна подтверждённая учётная запись — та, что выдаётся после проверки паспорта и СНИЛС в банке, центре обслуживания или на Почте России.

1. Найдите услугу. Войдите в личный кабинет и введите в поиск «выписка из ЕГРН» либо откройте раздел со справками и выписками, подраздел о недвижимости.
2. Определитесь, чей объект. Если недвижимость ваша и право на неё зарегистрировано, портал предложит бесплатную онлайн-выписку из профиля — платный запрос в этом случае не нужен.
3. Выберите вид выписки. Ориентируйтесь на таблицу выше: для проверки продавца берут выписку о переходе прав, для проверки объекта — об объекте недвижимости.
4. Укажите объект. Понадобится кадастровый номер или точный адрес. Номер есть в договоре купли-продажи, в старом свидетельстве о праве и на публичной кадастровой карте Росреестра.
5. Проверьте данные заявителя. Фамилия, паспорт и СНИЛС подтягиваются из профиля; ошибка в них — частая причина отказа в предоставлении сведений.
6. Отправьте запрос. В личном кабинете появится начисление на оплату с уникальным идентификатором.
7. Оплатите и заберите результат. Готовый документ приходит в личный кабинет в виде электронного файла, подписанного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав.

Электронная выписка юридически равна бумажной с печатью. Если организация всё же требует бумажный экземпляр, запрос подают в МФЦ.

Как оплатить запрос и сколько времени на это есть

После отправки запроса в личном кабинете появляется начисление с уникальным идентификатором начисления (УИН). С 16 мая 2026 года на оплату даётся 14 календарных дней со дня, следующего за днём получения УИН: приказ Росреестра от 25.02.2026 № П/0101/26 удвоил прежний семидневный срок. Не уложились — запрос считается неполученным, сведения не предоставят, и подавать его придётся заново.

Оплатить начисление можно прямо на портале. Через Госуслуги оплачивается электронная выписка; бумажный экземпляр заказывают и оплачивают в МФЦ. Если внесли больше положенного или запрос до органа регистрации не дошёл, переплата возвращается по заявлению — основания возврата перечислены в том же приказе.

Когда придёт выписка и сколько она действует

Общий срок — не более трёх рабочих дней со дня получения запроса, это ч. 9 ст. 62 ФЗ-218. По платному запросу отсчёт фактически начинается с момента поступления оплаты, а при подаче через МФЦ к сроку добавляется время на пересылку документов. Бесплатная онлайн-выписка собственнику формируется автоматически, обычно за минуту.

Срок действия выписки закон не устанавливает: сведения актуальны на дату, которой документ подписан органом регистрации прав. Уже на следующий день в реестре может появиться новая запись — арест, ипотека, договор аренды. Поэтому банки, нотариусы и суды просят выписку, полученную незадолго до обращения, а перед сделкой её разумно обновить в день подписания договора.

Почему в выписке нет ФИО собственника

Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ с 1 марта 2023 года закрыл персональные данные правообладателей. Теперь третьему лицу фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника выдадут только при наличии в ЕГРН специальной разрешительной записи, внесённой по заявлению самого правообладателя (ст. 36.3 ФЗ-218). Заявление подаёт собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности, а запись вносится в срок не более трёх рабочих дней. Без неё в выписке будет обезличенная отметка о том, что правообладатель — физическое лицо.

Круг тех, кому данные выдают и без разрешительной записи, назван в ч. 13 той же статьи 62: сам правообладатель и его представитель, залогодержатель, наследник, суд, правоохранительные органы, судебные приставы, нотариус, органы власти в пределах полномочий.

Покупателю это мешает: сверить паспорт продавца с реестром по обычной выписке не получится. Есть два рабочих пути. Первый — попросить собственника заказать выписку самому: в своей выписке он видит все данные, а заодно можно предложить ему внести разрешительную запись. Второй — обратиться к нотариусу, который удостоверяет факт наличия в ЕГРН сведений о правообладателе, если заявитель представит письменные доказательства оснований для запроса.

Отдельно стоит помнить, что выписка из ЕГРН показывает права на квартиру, но не список зарегистрированных в ней людей — это разные реестры. Чтобы выяснить, кто прописан в квартире, собственник заказывает отдельную адресную справку в МВД.

Выписка на земельный участок и на недвижимость ребёнка

Для участка порядок тот же, но полезнее брать выписку об объекте недвижимости: помимо площади и правообладателя она показывает описание местоположения границ и ограничения использования — охранные зоны линий электропередачи и газопроводов, зоны затопления, приаэродромные территории. Кадастровый номер участка проще всего найти по адресу на публичной кадастровой карте Росреестра. Если сведений о границах в реестре нет, участок не отмежёван, и это отдельный риск для покупателя; сам договор с реквизитами участка разбираем в образце договора купли-продажи земельного участка, а обеспечение сделки — в договоре задатка при покупке земельного участка.

Сведения о том, какая недвижимость числится за конкретным человеком, выдают только ему самому или его законному представителю. Заказать через Госуслуги выписку о правах ребёнка младше 14 лет нельзя: собственной учётной записи у него нет, а с родительской портал такой запрос не принимает. Родителю нужно обратиться в МФЦ лично — с паспортом и свидетельством о рождении ребёнка, опекуну дополнительно понадобится документ о назначении опекуном. Подросток 14–17 лет уже имеет свою учётную запись и подаёт запрос сам с согласия родителя.

Регистрация прав на недвижимость через Госуслуги

Заказ выписки и регистрация права — разные услуги, и вторая устроена строже. Заявление о переходе права по сделке между физическими лицами подаётся электронно при двух условиях: у сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись и в ЕГРН заранее внесена запись о согласии собственника на регистрацию по электронным документам (ст. 36.2 ФЗ-218). Заявление о такой записи подаётся на бумаге, лично или через МФЦ, — норма введена как защита от сделок с чужой электронной подписью.

Госпошлина за регистрацию перехода права для физического лица — 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн ₽. Выше порога она считается как 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество действует отдельная ставка 700 ₽ по пп. 24 той же статьи. Скидки 30% за электронную подачу нет — коэффициент 0,7 не применяется с 1 января 2023 года.

Что делать перед сделкой: короткий порядок

1. Проверьте объект до задатка. Закажите выписку об объекте недвижимости и о переходе прав — 1 280 ₽ за обе в электронном виде. Деньги вперёд передавайте только по документу: как это оформить, показано в договоре задатка при покупке квартиры.
2. Сверьте продавца. Попросите его показать собственную выписку с персональными данными или внести в ЕГРН разрешительную запись. Отказ без объяснений — повод насторожиться.
3. Разберите обременения. Ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, долгосрочная аренда и рента отражаются в разделе об ограничениях. Любая запись означает, что сделку без её снятия провести не удастся.
4. Обновите выписку в день подписания. Свежая онлайн-выписка от продавца или платная выписка о переходе прав закрывает риск записи, появившейся за время подготовки сделки.
5. Пройдите сделку по чек-листу. Последовательность шагов собрана в чек-листе покупки квартиры, а формулировки договора — в договоре купли-продажи квартиры и договоре купли-продажи недвижимости.