Покупка квартиры: 12 шагов

Определите бюджет и способ оплаты

Свои средства, ипотека, материнский капитал, военная ипотека, налоговый вычет с продажи прежнего жилья. От этого зависит, какие документы понадобятся и сколько времени уйдёт.

• Калькулятор госпошлины

Найдите объект и проверьте юридическую чистоту

ЕГРН-выписка (200-700 ₽ через Госуслуги или 460 ₽ через ФНП), справки о прописанных, об отсутствии долгов по ЖКХ, проверка дееспособности продавца, отсутствие арестов.

• ЕГРН-выписка (Госуслуги)

Подпишите предварительный договор и внесите задаток

Зафиксируйте цену, сроки, условия отмены. Задаток (5-10% от стоимости) защищает обе стороны: при отказе покупателя — остаётся продавцу, при отказе продавца — возвращается в двойном размере (ст. 380-381 ГК РФ).

• Шаблон предварительного договора
• Шаблон договора задатка

Оформите ипотеку (если применимо)

Подача заявки в 2-3 банка одновременно, страхование объекта (обязательно) и жизни (опционально, но скидка к ставке), оценочный отчёт от аккредитованного оценщика. Срок одобрения 5-15 рабочих дней.

Подпишите основной договор купли-продажи

Договор в простой письменной форме (нотариальная — только при долевой собственности или продаже доли). Указать все существенные условия: предмет, цена, порядок передачи, кадастровый номер.

• Шаблон ДКП квартиры
• Шаблон ДКП с ипотекой

Произведите расчёт через безопасный канал

Аккредитив, банковская ячейка или эскроу-счёт (для новостроек обязателен). Расчёт привязывают к моменту регистрации права собственности — продавец получает деньги после Росреестра.

Подайте документы в Росреестр

Через МФЦ, нотариуса или электронно. Госпошлина 2 000 ₽ для физлиц. Сроки регистрации: 7-9 рабочих дней через МФЦ, 5 рабочих дней при подаче напрямую.

• Личный кабинет Росреестра

Подпишите акт приёма-передачи квартиры

Передача ключей и проверка состояния квартиры: сантехника, электрика, окна, мебель (если по описи), показания счётчиков. Зафиксируйте дефекты, если есть.

• Шаблон акта приёма-передачи

Переоформите счета на коммунальные услуги

ЖКХ, электричество, газ, домофон, интернет. Срок — обычно 1 месяц. Покажите управляющей компании выписку из ЕГРН и паспорт.

Пропишитесь в новой квартире

Через Госуслуги или МФЦ — снятие с учёта по старому адресу и постановка по новому одной заявкой. Бесплатно, 3-8 рабочих дней.

• Регистрация по месту жительства (Госуслуги)

Подайте декларацию 3-НДФЛ для имущественного вычета

До 13% от стоимости жилья (но не более 260 000 ₽ от 2 млн ₽) и до 13% от ипотечных процентов (не более 390 000 ₽ от 3 млн ₽). Ст. 220 НК РФ. Подача через личный кабинет ФНС.

• Личный кабинет ФНС
• Подробный навигатор

Сохраните документы на хранение

ДКП, ЕГРН-выписка, акт приёма-передачи, расписки/платёжные документы, ипотечный договор, страховые полисы — храните минимум 3 года (срок исковой давности по сделкам с недвижимостью).