Доверенность на покупку недвижимости
Образец нотариальной доверенности на покупку квартиры, дома или земельного участка. Полномочия, регистрация в Росреестре, тариф.
Обновлено: 2026-01-18
Доверенность на покупку недвижимости уполномочивает представителя выбрать объект, подписать договор купли-продажи, передать деньги продавцу, зарегистрировать переход права в Росреестре и получить ключи. Документ обязательно нотариальный — закон не оставляет альтернативы.
Обязательная нотариальная форма
Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав и распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариально удостоверена. Покупка квартиры, дома, земельного участка, гаража с регистрацией в Росреестре подпадает под это правило.
Простая письменная доверенность для покупки недвижимости юридической силы не имеет. Росреестр откажет в регистрации перехода права, нотариус откажется удостоверять договор, продавец потребует переоформить документ.
Удалённое удостоверение через двух нотариусов
С 29 декабря 2020 года действует процедура дистанционного удостоверения. Доверитель и представитель находятся у разных нотариусов в разных городах — сделка проходит онлайн через защищённый канал ФНП. Это удобно, когда стороны не могут встретиться лично, и ускоряет оформление.
Тариф нотариуса в 2026 году: 200 ₽ государственного сбора плюс УПТХ 2 000–3 500 ₽ в зависимости от региона. Итого 2 200–3 700 ₽. Доверенность с правом передоверия стоит дороже на 500–800 ₽.
Перечень обязательных полномочий
В тексте доверенности перечислите конкретные действия — Росреестр и нотариус проверяют каждое из них:
- осмотреть и выбрать объект недвижимости
- проверить документы продавца, заказать выписку ЕГРН
- согласовать цену и условия сделки
- подписать предварительный и основной договор купли-продажи
- передать продавцу деньги наличными, через банковскую ячейку, аккредитив или безналичным переводом
- подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности
- получить документы, подтверждающие регистрацию (выписку ЕГРН)
- получить ключи и принять объект по акту приёма-передачи
- подписать заявление о государственной регистрации ипотеки (если покупка в кредит)
- представлять интересы в банке, страховой компании, управляющей компании, ТСЖ
- оплачивать государственную пошлину и иные расходы
Указывайте либо конкретный объект (адрес, кадастровый номер), либо общую формулировку «купить объект недвижимости по выбору представителя в пределах суммы N миллионов рублей в Москве». Формулировка с лимитом цены защищает от покупки по завышенной стоимости.
Цена и расчёты
Прямо укажите максимальную цену сделки. Если представитель купит дороже, доверитель может оспорить сделку как совершённую с превышением полномочий по ст. 183 ГК РФ.
Способ расчёта тоже зафиксируйте. Если деньги передаются наличными, без отдельной расписки представителя у вас не останется доказательств. Удобнее банковская ячейка или аккредитив — продавец получает деньги только после регистрации перехода права на покупателя.
Доверенность не заменяет доверие
Передача права купить недвижимость на крупную сумму — серьёзный шаг. Прежде чем выдать доверенность малознакомому лицу, проверьте репутацию, попросите рекомендации. Представитель может купить негодный объект, переплатить или получить откат от продавца.
Срок и передоверие
По ст. 186 ГК РФ срок указывают в доверенности. Для покупки недвижимости разумно 3–6 месяцев — этого хватает на поиск объекта и регистрацию. Длинный срок (год и больше) увеличивает риск злоупотребления.
Передоверие имеет смысл, если представитель — агентство недвижимости, а конкретного риелтора будут менять. Передоверие удостоверяется нотариусом отдельно, основная доверенность должна прямо разрешать передачу полномочий.
Регистрация в Росреестре
Представитель подаёт заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр через МФЦ или электронно через Госуслуги. С 1 марта 2023 года для подачи через МФЦ доверенность должна быть нотариальной — без этого МФЦ откажется принять документы.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2026 году — 2 000 ₽ для физического лица. Платит её покупатель, представитель оплачивает от имени доверителя.
После регистрации представитель получает выписку ЕГРН с записью о новом собственнике и передаёт её доверителю. Бумажное свидетельство о праве собственности с 2016 года не выдают.
Прекращение и риски
Доверенность прекращается по основаниям ст. 188 ГК РФ: истечение срока, отмена, смерть, признание недееспособным, отказ представителя. Об отмене нотариальной доверенности сведения вносят в реестр Федеральной нотариальной палаты — это уведомление неопределённого круга лиц.
Перед сделкой продавец и его юрист обязаны проверить актуальность доверенности по реестру. Если представитель действует по отменённой доверенности и продавец об этом знал, сделка ничтожна.
Смотрите также:
- Договор купли-продажи квартиры
- Общая (генеральная) доверенность
- Доверенность на распоряжение имуществом
- Навигатор: покупка квартиры
- Чек-лист покупки квартиры