Исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении — способ судебной защиты собственника или нанимателя жилого помещения от лиц, утративших право пользования им. Подаётся, когда добровольно освободить квартиру или дом ответчик отказался: бывший супруг после развода, наниматель после расторжения договора, бывший член семьи собственника, лицо, чьё право пользования прекращено по решению суда. Без вступившего в силу судебного акта принудительное выселение невозможно — самоуправство собственника квалифицируется по ст. 330 УК РФ.

Иск опирается на нормы ст. 31 ЖК РФ (выселение бывших членов семьи собственника) и ст. 35 ЖК РФ (выселение при прекращении права пользования). Для нанимателей по социальному и коммерческому найму применяют ст. 83-91 ЖК РФ.

Основания для выселения

Закон различает несколько категорий ответчиков, и от категории зависит, нужно ли предоставлять другое жильё.

Бывшие члены семьи собственника. После прекращения семейных отношений (развод, признание брака недействительным) право пользования жильём, принадлежащим бывшему супругу, прекращается. Суд может сохранить право пользования на определённый срок при отсутствии у выселяемого иного жилья и невозможности обеспечить себя самостоятельно (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). На несовершеннолетних детей собственника правило не распространяется — их выселить нельзя.

Лица, утратившие право пользования. Применяется при выселении лиц, длительно не проживающих в жилом помещении, переехавших на постоянное место жительства в другое место. Главное доказательство — фактическое отсутствие в квартире, оплата коммунальных услуг другим адресом, наличие у ответчика прав на иное жильё.

Наниматели и члены их семей. Выселение по основаниям ст. 83 ЖК РФ: систематическое разрушение жилья, использование не по назначению, нарушение прав соседей. До иска обязательно направляют письменное предупреждение и устанавливают срок для устранения нарушений.

Самоуправно вселившиеся. Выселяют без предоставления иного жилья независимо от обстоятельств, как и лиц, проживающих без законных оснований после прекращения договора найма.

Обязательное участие прокурора

По ч. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и даёт заключение по делам о выселении. Это императивное требование: рассмотрение дела без прокурора влечёт безусловную отмену решения в апелляции. Прокурор не является стороной, а защищает публичный интерес — соблюдение жилищных прав граждан.

Истцу не нужно отдельно ходатайствовать о привлечении прокурора — суд извещает прокуратуру самостоятельно после принятия иска. Но указать в иске «к участию в деле подлежит привлечению прокурор района» рекомендуется: это страхует от процессуального промаха суда первой инстанции.

Заключение прокурора обычно поддерживает требования при наличии прямых оснований для выселения. Если прокурор возражает, шансы на удовлетворение иска снижаются — суды редко принимают решения вопреки заключению. Подготовьте позицию заранее: фактическое непроживание ответчика, его согласие на выселение, наличие альтернативного жилья.

Подсудность и госпошлина

Подсудность — по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), которое обычно совпадает с адресом спорного жилья. Дело рассматривает районный (городской) суд независимо от стоимости жилья: мировые судьи такие дела не ведут (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ исключает дела о правах на недвижимость из их компетенции).

Иск о выселении — неимущественный, требование не подлежит денежной оценке. Госпошлина на 2026 год по пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 3 000 ₽ для физических лиц. Если иск включает дополнительные имущественные требования (взыскание задолженности по коммунальным платежам, возмещение ущерба), пошлины суммируются — отдельно за неимущественное требование и отдельно за каждое имущественное по соответствующей шкале.

Точную сумму с учётом всех требований посчитайте в калькуляторе госпошлины. При сложных составах исков (выселение + снятие с регистрационного учёта + взыскание долга) экономия времени существенна.

Содержание иска и приложения

Структура заявления — по ст. 131-132 ГПК РФ. В вводной части указывают суд, истца, ответчика, прокурора района. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, отдельной строкой указывают орган опеки и попечительства как третье лицо.

В описательной части излагают историю владения жильём, основание возникновения права пользования у ответчика, обстоятельства прекращения этого права, попытки досудебного урегулирования. Прилагают выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги (или поквартирную карточку), правоустанавливающие документы, копию свидетельства о расторжении брака (для бывшего супруга), доказательства непроживания (акты соседей, справки участкового).

Резолютивная часть: «прошу выселить [ФИО ответчика] из жилого помещения по адресу [...], признать его утратившим право пользования и обязать УВМ МВД снять с регистрационного учёта». Третье требование процессуально вытекает из первых двух и реализуется через ФССП после вступления решения в силу.

В качестве дополнительной защиты при длительном непроживании предъявляют комбинированный иск: о признании утратившим право пользования и о снятии с регистрационного учёта. Без выселения, если ответчик фактически в квартире не живёт, — это упрощает доказывание и убирает участие прокурора.

Пошаговый разбор стратегии и приложений к делу — в Навигаторе по судебным спорам. Перед подачей сверьтесь с чек-листом искового заявления. При спорах с работодателем по служебному жилью полезен Навигатор по трудовым спорам.

Исполнение решения о выселении

Решение вступает в силу через месяц после изготовления в окончательной форме, если апелляция не подана. Истец получает исполнительный лист и передаёт его в Федеральную службу судебных приставов. Приставы устанавливают срок для добровольного исполнения — обычно 5 дней (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если ответчик не освобождает жильё, пристав в присутствии понятых и сотрудников полиции производит принудительное выселение. Имущество выселяемого описывают и помещают на ответственное хранение. Расходы на хранение и привлечение специалистов взыскиваются с ответчика как исполнительский сбор и дополнительные расходы.

Снятие с регистрационного учёта производится автоматически на основании решения суда — ответчик идти в УВМ МВД не обязан. Срок — 3 дня с момента получения решения регистрирующим органом.

Внутренние ссылки по теме: Договор найма жилого помещения, Иск о признании права собственности, Иск о возмещении ущерба.