Можно ли согласовать перепланировку, которая уже выполнена?

Да, через суд по ст. 29 ЖК РФ. Суд сохраняет помещение в перепланированном состоянии, если работы не нарушают права соседей и не создают угрозу жизни и здоровью. Перед иском заказывают техническое заключение от организации с допуском СРО, подтверждающее, что несущие конструкции не затронуты и нормы соблюдены. Срок — от 3 до 8 месяцев. Если работы затронули несущие стены или нарушили запреты ЖК РФ, узаконить такую перепланировку нельзя — суд обяжет вернуть квартиру в прежнее состояние.

Какие документы нужны для подачи заявления о согласовании?

По ст. 26 ЖК РФ требуются: заявление по утверждённой форме; правоустанавливающие документы на помещение (подаются по желанию — муниципалитет запрашивает их через межведомственное взаимодействие); подготовленный проект перепланировки; технический паспорт помещения; согласие всех зарегистрированных в помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя (если жильё муниципальное); заключение органа охраны памятников (если дом — памятник). Подать пакет можно через Госуслуги или МФЦ.

Чем перепланировка отличается от реконструкции?

Перепланировка — изменение конфигурации помещения внутри его границ (перенос перегородок, объединение комнат, изменение санузла). Регулируется главой 4 ЖК РФ. Реконструкция — изменение внешних параметров здания: увеличение площади, надстройка этажей, пристройка, изменение объёма. Регулируется Градостроительным кодексом и требует разрешения на строительство, а не согласования с муниципалитетом. Перепланировка квартиры в многоквартирном доме никогда не может включать реконструкцию — иначе требуется согласие всех собственников помещений в доме.

Что будет, если сделать перепланировку без согласования?

По ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме гражданину грозит штраф от 2000 до 2500 ₽. Кроме штрафа, муниципалитет выдаёт предписание вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок. При невыполнении предписания муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (ст. 29 ЖК РФ). На практике большинство несогласованных перепланировок удаётся узаконить через суд, если они соответствуют строительным нормам.

Сколько времени занимает полный цикл согласования через исполнителя?

При сборе документов через Госуслуги и при простой перепланировке без судебной процедуры — около 2–4 месяцев: 2–4 недели на проект и сбор документов, до 45 дней на рассмотрение муниципалитетом, 2–4 недели на проведение работ и приёмку, 1–2 недели на регистрацию изменений в ЕГРН. Если перепланировка узаконивается через суд, общий срок увеличивается на 3–8 месяцев. В сложных случаях (с экспертизой несущих конструкций) — до года.

Договор согласования перепланировки квартиры

Образец договора на согласование перепланировки квартиры 2026 — услуги по подготовке проекта, получению разрешения, регистрации изменений в ЕГРН

перепланировкасогласованиенедвижимостьуслугиБТИ

Обновлено: 14 июля 2026

Договор согласования перепланировки квартиры — соглашение между собственником жилого помещения (заказчиком) и специализированной организацией или специалистом (исполнителем), по которому исполнитель за вознаграждение организует прохождение всей административной процедуры, необходимой для законного оформления перепланировки. По правовой природе это договор возмездного оказания услуг — глава 39 ГК РФ.

Сама процедура перепланировки регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ — статьи 25–29. По ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Без такого решения работы считаются самовольной перепланировкой, последствия которой могут быть тяжёлыми — от штрафа до требования вернуть помещение в прежнее состояние через суд.

Скачать договор согласования перепланировки квартиры

Пустой бланк

DOCX PDF

Образец заполнения

DOCX PDF

Файлов два: пустой бланк договора и заполненный образец в DOCX и PDF. Образец собран на сквозном примере — собственница Смирнова О. Н. из Казани заказывает у проектной организации с допуском СРО согласование объединения санузла и переноса ненесущей перегородки за 85 000 ₽; те же данные разобраны ниже по разделам договора.

Когда требуется согласование

Жилищный кодекс разделяет три понятия:

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт: перенос или разрушение перегородок, изменение площади помещений, оборудование новых проёмов.
Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства (этажности, площади, объёма). Реконструкция — это уже не перепланировка, она регулируется Градостроительным кодексом и требует получения разрешения на строительство.

Согласование требуется для любой перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, инженерные сети общего пользования, площадь помещений. Замена обоев, мебели, межкомнатных дверей в существующих проёмах согласования не требует. Объединение санузла, перенос мокрых зон, демонтаж ненесущих перегородок, установка тёплого пола от системы отопления — всё это требует согласования.

Запреты при перепланировке

Категорически запрещено: затрагивать несущие стены без расчёта инженера и положительного заключения экспертизы; объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату; переносить санузел в зону над жилыми комнатами соседей снизу; демонтировать вентиляционные короба и общедомовые стояки; присоединять помещения общего пользования (часть лестничной клетки, чердак); устраивать тёплый пол с электрическим подогревом за счёт общедомовой электросети. Нарушение этих запретов делает перепланировку непригодной для согласования ни в административном, ни в судебном порядке.

Стороны и предмет договора

Заказчик — собственник помещения (физическое или юридическое лицо). Если собственников несколько, договор подписывают все либо один по нотариальной доверенности от остальных. В муниципальном жилье согласование заявляет наниматель с письменного согласия собственника-муниципалитета и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Исполнитель — проектная или юридическая организация, индивидуальный предприниматель, специализирующиеся на сопровождении согласований. Если исполнитель сам разрабатывает проект перепланировки, он должен иметь допуск саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования по ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ. На субподряд проектные работы передают организации с допуском СРО.

В преамбуле договора указывают полные данные сторон, а допуск СРО исполнителя фиксируют реквизитом реестровой записи — это подтверждает право исполнителя разрабатывать проект.

Гр. Смирнова Ольга Николаевна, зарегистрированная по адресу: г. Казань, ул. Достоевского, д. 52, кв. 18, именуемая «Заказчик», с одной стороны, и ООО «ПроектГрад» (ИНН 1655098765), член саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия проектировщиков Республики Татарстан» (рег. № СРО-П-089-12345), в лице директора Гафурова Р. И., именуемое «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор.

Предмет договора — комплекс услуг по сбору документов, разработке или экспертизе проекта, представлению интересов заказчика в государственных органах, оформлению результата перепланировки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Объект перепланировки описывают так, чтобы его нельзя было спутать: адрес, площадь, кадастровый номер и перечень планируемых изменений.

Объектом перепланировки является квартира по адресу: г. Казань, ул. Достоевского, д. 52, кв. 18, общая площадь 58,3 кв. м, кадастровый номер 16:50:0110503:2345. Перепланировка включает объединение ванной комнаты и туалета в совмещённый санузел с демонтажем ненесущей перегородки и перенос ненесущей перегородки между кухней и коридором на 0,45 м. Работы не затрагивают несущие конструкции и стояки общего пользования.

Состав услуг исполнителя

Стандартный пакет включает:

Подготовка исходных документов. Заказ технического паспорта в БТИ или у кадастрового инженера, выписка из ЕГРН, поэтажный план дома, согласие всех собственников и зарегистрированных совершеннолетних жильцов.
Разработка или получение проекта перепланировки. Если изменения значительные, проект готовит организация с допуском СРО. Для типовых перепланировок муниципалитеты принимают эскизы — упрощённый формат без полного проекта.
Согласование проекта со специализированными службами. Роспотребнадзор (если затрагиваются санитарные нормы), управляющая компания или ТСЖ, в отдельных случаях — газораспределительная организация, поставщик электроэнергии, МЧС.
Подача заявления в муниципалитет через Госуслуги или МФЦ. С 2024 года в большинстве регионов услуга доступна полностью в электронном виде. Заявление рассматривается не позднее 45 дней (ст. 26 ЖК РФ).
Получение решения о согласовании или мотивированного отказа. При отказе — анализ оснований и подготовка к судебному обжалованию либо доработка проекта.
Производство работ заказчиком в соответствии с согласованным проектом. Исполнитель в этой части обычно только консультирует — сами строительные работы предмет отдельного договора подряда.
Приёмка перепланировки. После завершения работ муниципалитет назначает приёмочную комиссию, которая утверждает акт о завершённой перепланировке (ст. 28 ЖК РФ).
Изменения в ЕГРН. После утверждения акта орган, проводивший согласование, сам направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации изменений — с 1 апреля 2024 года (Федеральный закон № 608-ФЗ) заказчику подавать документы в Росреестр отдельно не нужно. Перепланировка считается завершённой со дня внесения сведений в ЕГРН.

В договоре состав услуг перечисляют закрытым списком и отделяют работы, которые исполнитель не выполняет, — прежде всего сам ремонт.

В состав услуг Исполнителя входит: получение технического паспорта и выписки из ЕГРН, разработка проекта перепланировки и технического заключения, подача заявления о согласовании в орган местного самоуправления через МФЦ, получение решения, сопровождение приёмки и контроль внесения изменений в ЕГРН. Строительно-монтажные работы по согласованному проекту Заказчик выполняет самостоятельно; в предмет договора они не входят.

Согласование уже выполненной перепланировки

Если перепланировка сделана без разрешения, узаконить её можно в судебном порядке по ст. 29 ЖК РФ. Суд сохраняет помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни и здоровью. Перед обращением в суд исполнитель обычно заказывает техническое заключение от организации с СРО о том, что выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и соответствуют строительным нормам. Срок судебной процедуры — от 3 до 8 месяцев, госпошлина за иск имущественного характера считается от стоимости перепланированной части.

Цена услуг и порядок оплаты

Стоимость услуг по согласованию зависит от сложности перепланировки, региона, наличия готового проекта, необходимости судебного узаконивания. Обычно тариф разделяется по этапам: аванс при подписании договора (10–30% общей стоимости), платёж после получения решения муниципалитета и финальный платёж после внесения изменений в ЕГРН.

Стоимость услуг Исполнителя составляет 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Оплата: аванс 30% — 25 500 (Двадцать пять тысяч пятьсот) рублей — в течение 3 рабочих дней с даты подписания; 40% — после получения решения о согласовании; оставшиеся 30% — после внесения изменённых сведений в ЕГРН.

Государственные пошлины и платежи в адрес третьих лиц (БТИ, кадастровый инженер, проектная организация) обычно оплачиваются заказчиком сверх вознаграждения исполнителя. Это удобно фиксировать в договоре отдельным пунктом — какие платежи входят в цену, какие нет.

Ответственность сторон

Исполнитель отвечает за качество услуг, в первую очередь за полноту собранного пакета документов и соответствие проекта строительным нормам. Если в согласовании отказано по вине исполнителя (например, проект не учёл вентиляционный короб), исполнитель устраняет недостатки без дополнительной оплаты или возвращает заказчику внесённые суммы.

Заказчик отвечает за полноту и достоверность сведений о квартире и о собственниках, за своевременное предоставление документов, за фактическое выполнение работ в соответствии с проектом. Если заказчик отступит от проекта в ходе ремонта, исполнитель не отвечает за последующий отказ муниципалитета в приёмке.

Любая сторона вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг по ст. 782 ГК РФ. Заказчик при отказе оплачивает фактически понесённые исполнителем расходы; исполнитель при отказе возмещает заказчику убытки. Удобно заранее согласовать неустойку за просрочку — это дисциплинирует обе стороны.

За нарушение сроков оказания услуг по вине Исполнителя Заказчик вправе требовать неустойку 0,1% стоимости услуг за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку 0,1% неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Частые ошибки

Начинают ремонт до получения решения о согласовании. Это уже самовольная перепланировка: штраф для граждан по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — от 2000 до 2500 ₽, плюс предписание вернуть помещение в прежнее состояние.
Затрагивают несущие стены без расчёта и заключения о безопасности. Такую перепланировку не согласуют и не узаконят через суд — комиссия и эксперты дадут отрицательное заключение.
Отступают от согласованного проекта в ходе работ. Приёмочная комиссия не примет перепланировку, акт не утвердят, сведения в ЕГРН не внесут.
Не оформляют согласие всех сособственников и совершеннолетних жильцов. Заявление вернут без рассмотрения, а срок согласования начнётся заново.
Считают перепланировку завершённой сразу после ремонта. Юридически она завершена только со дня внесения изменений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ) — до этого квартиру нельзя продать или заложить без проблем с документами.