Брачный договор: образец и бланк для скачивания

Когда нужен брачный договор

По умолчанию всё нажитое в браке — общая совместная собственность независимо от того, на кого оформлено и кто платил (ст. 34 СК РФ). Договор нужен там, где это правило создаёт проблему уже сейчас, а не только при разводе:

• один из супругов ведёт бизнес, и партнёрам нужна гарантия, что доля в ООО не разделится пополам;
• квартира берётся в ипотеку на одного, и банк не хочет второго созаёмщика;
• у кого-то из супругов есть долги, кредиты или риск банкротства;
• жильё покупается на деньги от продажи добрачной квартиры или на средства родителей;
• супруги живут раздельно и хотят, чтобы каждый распоряжался своими покупками без нотариального согласия второго.

Последний пункт часто недооценивают. При обычном режиме для продажи квартиры, залога или любой сделки, требующей нотариальной формы либо регистрации, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга; без него сделку можно оспорить в течение года со дня, когда обделённый супруг узнал о ней, по правилам ст. 173.1 ГК РФ (п. 3 ст. 35 СК РФ). Раздельный режим этот шаг снимает.

Нотариальная форма, момент вступления в силу и стоимость

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Подписанный дома документ — не договор, а бумага: без удостоверения он ничтожен, и никакие свидетели этого не исправят.

Заключить его можно и до свадьбы, и в любой момент брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Разница — в моменте вступления в силу:

• До регистрации брака: договор начинает действовать со дня государственной регистрации заключения брака. Если пара не поженится, он так и не заработает.
• В период брака: договор действует с момента нотариального удостоверения — как в образце, где Соколовы состоят в браке с 12 сентября 2020 года.

Стоимость складывается из двух частей (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Федеральный тариф за удостоверение брачного договора — 500 ₽, он един по стране и не зависит ни от числа объектов, ни от стоимости имущества (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Региональный тариф (прежняя «плата за УПТХ») устанавливает нотариальная палата субъекта — его размер спрашивают у нотариуса или смотрят на сайте палаты своего региона; единой вилки по РФ не существует. Если договор меняет режим недвижимости, добавьте 700 ₽ за внесение сведений в ЕГРН (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Предмет договора: какой режим имущества выбрать

Закон разрешает установить режим совместной, долевой или раздельной собственности — на всё имущество, на отдельные его виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). Режимы можно комбинировать в одном документе, а права по договору — ограничивать сроками или ставить в зависимость от условий (п. 2 ст. 42 СК РФ).

Раздельный режим — всё принадлежит тому, на кого оформлено

Самая ходовая конструкция. Формулировка из п. 2.1 образца: имущество, приобретённое любой из сторон после 5 августа 2026 года, является личной собственностью того супруга, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано; доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности — личная собственность получившего их супруга.

Про доходы забывают чаще всего, а без этой оговорки раздельный режим работает вполсилы: зарплата остаётся общей, и купленная на неё вещь тоже становится общей, даже если оформлена на одного. Раздельный режим не обязан быть тотальным — его можно распространить только на будущие приобретения, а всё нажитое до договора оставить общим.

Долевой и смешанный режим

Долевой режим фиксирует конкретные доли в конкретном объекте. В образце это п. 2.3: земельный участок 812 кв. м с кадастровым номером 16:24:150101:317 и садовый дом 74,5 кв. м в СНТ «Дубрава» переходят в общую долевую собственность — 3/4 доли мужу, 1/4 жене, потому что участок покупался в основном на его деньги.

Смешанный вариант — это и есть большинство реальных договоров: бизнес и доходы от него раздельные, дача в долях, бытовая техника и мебель остаются общими. Каждый объект в таком договоре описывают по реквизитам ЕГРН: адрес, кадастровый номер, площадь, основание приобретения. Формулировка «вся недвижимость принадлежит мужу» без перечня объектов породит спор о том, что именно стороны имели в виду.

Изменение режима уже нажитого имущества

Договор, заключённый после регистрации брака, может перевести конкретные объекты из совместной собственности в личную одного из супругов. В п. 2.2 образца квартира 62,3 кв. м на ул. Бутлерова, купленная в браке в марте 2023 года, с момента удостоверения договора становится личной собственностью Соколовой Елены Дмитриевны.

Тут есть шаг, который пропускают почти все. Право уже зарегистрировано в ЕГРН на прежних условиях, поэтому после нотариуса нужно обратиться за внесением изменений в реестр — иначе выписка по-прежнему будет показывать старый режим, и покупатель или банк потребует согласие второго супруга. В образце на это отведён месяц: до 5 сентября 2026 года.

Брачный договор под ипотеку

Часть банков ставит брачный договор условием выдачи кредита, когда заёмщиком идёт один супруг, а второго не хотят видеть ни созаёмщиком, ни поручителем. Смысл конструкции: и квартира, и долг закрепляются за заёмщиком. Пункт 2.5 образца формулирует это так: жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств, — личная собственность заёмщика с момента регистрации права, а обязательства по кредитному договору — его личные обязательства.

Договор можно заключить и на ещё не купленный объект: закон прямо допускает условия в отношении будущего имущества. Три вещи, которые стоит согласовать с банком до визита к нотариусу:

• Текст пункта. Банки часто дают свою формулировку и отказываются принимать чужую.
• Судьба платежей. Если ипотеку частично гасит второй супруг, пропишите компенсацию — иначе эти деньги он подарил.
• Момент заключения. Договор нужен до выдачи кредита; переписывать одобренную сделку банк не станет.

Раздельный режим бизнес-активов: доли в ООО, ИП и инвестсчета

Доля в ООО, купленная в браке, по умолчанию общая, и при разводе половина её стоимости уходит второму супругу — а иногда в общество приходит и он сам. Брачный договор закрывает этот риск заранее — и для самого владельца, и для его партнёров по бизнесу.

Пункт 2.4 образца выводит из совместной собственности сразу три вида активов: долю 60 % в уставном капитале ООО «Волга-Тех» номинальной стоимостью 6 000 рублей, брокерский счёт и доходы от них, включая дивиденды и распределённую прибыль. Именно оговорка про доходы отличает рабочий пункт от декоративного: без неё дивиденды остаются общими, и спор просто переезжает с доли на выплаты по ней.

Что описывают в этом пункте: наименование общества, ОГРН и ИНН, размер и номинальную стоимость доли, реквизиты брокерских и инвестиционных счетов, имущество, используемое в предпринимательской деятельности ИП. Отдельно оговаривают активы, которые появятся позже, — иначе на купленную через год вторую компанию договор не распространится.

Долги, кредиторы и банкротство супруга

Брачный договор перераспределяет имущество между супругами, но не работает как щит от кредиторов. Ключевая норма — п. 1 ст. 46 СК РФ: супруг обязан уведомить своих кредиторов о заключении, изменении и расторжении договора, а если не уведомил — отвечает по обязательствам независимо от содержания договора. То есть договор для этого кредитора просто не существует. В образце на уведомление банка по действующему кредиту отведено 10 дней (п. 4.3).

Дальше начинается банкротство. Сделку, совершённую с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, арбитражный суд вправе признать недействительной, если она совершена в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127); для сделок с неравноценным встречным исполнением срок — один год (п. 1 ст. 61.2 ФЗ-127). Договор, заключённый за месяц до подачи заявления и переписавший всё на жену, отменят почти наверняка.

Защищает только тот договор, который заключён задолго до первых проблем с деньгами. Есть у кредитора и другой ход: потребовать изменения или расторжения своего договора с супругом-должником в связи с существенно изменившимися обстоятельствами по правилам ст. 451–453 ГК РФ (п. 2 ст. 46 СК РФ). При банкротстве же общее имущество продаётся целиком, а супругу перечисляют его часть выручки; если раздел супругов не устраивает, требование о разделе заявляют в суд общей юрисдикции до продажи (пп. 7, 8 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48).

Что нельзя включать в брачный договор

Перечень запретов закрытый и короткий (п. 3 ст. 42 СК РФ). Договор не может:

• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов и их право на обращение в суд;
• регулировать личные неимущественные отношения между супругами;
• определять права и обязанности в отношении детей;
• ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
• содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Отсюда следует, что «с кем останутся дети», «кто моет посуду» и «штраф за измену» в брачный договор не пишут: место жительства и содержание детей оформляют отдельным соглашением, а условие о верности юридической силы не имеет.

Последствия у нарушений разные, и это важно. Оба правила закон свёл в п. 2 ст. 44 СК РФ: условия, ставящие супруга в крайне неблагоприятное положение, суд признаёт недействительными по требованию этого супруга, а условия, нарушающие остальные запреты п. 3 ст. 42, ничтожны — недействительны сами по себе, без обращения в суд. Пленум ВС приводит хрестоматийный пример такого положения: один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое в период брака (п. 15 постановления от 05.11.1998 № 15). Помимо этого договор оспаривается по общим основаниям недействительности сделок из ГК РФ — обман, заблуждение, кабальность (п. 1 ст. 44 СК РФ).

Частые ошибки

• Перекос в пользу одного. «Всё имущество — мужу» приглашает суд применить п. 2 ст. 44 СК РФ; безопаснее оставить второму супругу активы или денежное содержание, как в п. 5.1 образца.
• Забыли про ЕГРН. Режим недвижимости изменён, а в реестре старая запись — сделки с объектом снова требуют согласия супруга.
• Молчание о доходах. Раздельный режим установлен на имущество, но не на зарплату и дивиденды, и общими остаются деньги, на которые всё покупается.
• Кредиторов не уведомили. Банк узнаёт о договоре из суда и взыскивает так, будто договора нет (п. 1 ст. 46 СК РФ).
• Условия про детей. Пункт о том, с кем останется ребёнок, ничтожен и тянет за собой сомнения в остальном тексте.
• Договор без реквизитов объектов. Формулировки вроде «недвижимость супруги» без адреса и кадастрового номера не исполнимы ни Росреестром, ни судом.

Похожие документы

• Как разделить имущество супругов без суда — соглашение о разделе как альтернатива брачному договору для уже нажитого имущества.
• Исковое заявление о разделе имущества супругов — если договорённости нет и делить приходится через суд.
• Договор купли-продажи квартиры в ипотеку — основная сделка, под которую заключают ипотечный брачный договор.
• Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО — когда доля в бизнесе не защищается, а продаётся.