Расписка о получении первоначального взноса за квартиру

Когда банк просит расписку о первоначальном взносе

Формы такой расписки нет ни в законе, ни в едином банковском стандарте. Юридическое основание у неё общее для любых расчётов: по п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Здесь как раз «в соответствующей части»: продавец получает не всю цену, а только взнос. Банк же требует документ по своим правилам: выдача кредита обычно обусловлена тем, что заёмщик сначала оплатил разницу между ценой и суммой кредита из своих средств.

Расписка нужна, когда взнос проходит мимо банковских инструментов сделки:

• покупатель отдаёт продавцу наличные при подписании договора купли-продажи;
• взнос переведён на карту или счёт продавца, а назначение платежа в выписке ничего не объясняет;
• до сделки продавец получил задаток или аванс, и его надо засчитать во взнос;
• взнос передаётся частями в разные дни — тогда на каждую передачу своя расписка либо одна итоговая.

Если собственные деньги вместе с кредитом кладут в один аккредитив или на счёт эскроу, расписка банку обычно не нужна: деньги видны ему самому. Конкретный порядок уточните у кредитного менеджера до дня сделки — требования банков различаются.

Что писать в расписке: разбор по блокам

Письменная форма здесь не формальность. Сделки граждан между собой на сумму свыше 10 000 ₽ совершаются в простой письменной форме (подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ), и без документа в споре нельзя ссылаться на свидетелей (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Ниже блоки расписки в том порядке, в каком они стоят в бланке, с фрагментами заполненного образца.

Стороны. Полные ФИО, паспорт с датой выдачи и кодом подразделения, адрес регистрации — и продавца, и покупателя. Пишет расписку продавец от первого лица:

Я, Лаптева Ольга Николаевна, паспорт 65 17 № 482109, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 21.11.2017, код подразделения 660-004, зарегистрирована по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шейнкмана, д. 45, кв. 112, получила от Мухаметшина Рената Ильдаровича, паспорт 65 20 № 317554…

Сумма и способ передачи. Цифрами и прописью с большой буквы, с копейками. В расписку вписывают только то, что передано сейчас, — задаток, полученный раньше, идёт отдельной строкой ниже:

…денежные средства в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек наличными лично в руки при подписании настоящей расписки.

Основание: договор и квартира. Главное отличие от бытовой расписки. Нужны слова «первоначальный взнос» и «собственные средства покупателя», дата договора купли-продажи и идентификация квартиры по кадастровому номеру. Цена недвижимости — обязательное условие договора её продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ), и расписка должна ложиться на порядок оплаты, прописанный в этом договоре:

Денежные средства получены в счёт оплаты части цены квартиры за счёт собственных средств покупателя (первоначального взноса) по договору купли-продажи квартиры от 22 сентября 2026 года, заключённому между мной и Мухаметшиным Р. И., в отношении квартиры по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 132, кв. 58, кадастровый номер 66:41:0602002:1587, общая площадь 58,3 кв. м, этаж 7.

Зачёт задатка. Задаток по закону выдаётся «в счёт причитающихся с неё по договору платежей» (п. 1 ст. 380 ГК РФ), поэтому после подписания договора он становится частью оплаты. Банку важно видеть, что взнос собран целиком, поэтому раннюю сумму называют с датой и основанием, а итог выводят отдельной фразой:

Ранее, 18 августа 2026 года, я получила от Мухаметшина Р. И. 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка по соглашению о задатке от 18 августа 2026 года. В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи задаток засчитан в счёт первоначального взноса. Таким образом, первоначальный взнос, оплачиваемый за счёт собственных средств покупателя, в размере 2 450 000 (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек получен мною полностью.

Кредитная часть цены. Строка, которую чаще всего забывают. Она прямо говорит, что остаток цены расписка не покрывает:

Оставшаяся часть цены квартиры в размере 7 350 000 (Семь миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю Банком по кредитному договору № 2609-ИК/1187 от 22 сентября 2026 года, через аккредитив в порядке, установленном договором купли-продажи, и настоящей распиской не подтверждается.

Подписи. Продавец расписывается и пишет расшифровку от руки, даже если текст напечатан. Подпись покупателя под строкой «денежные средства передал» не обязательна, но снимает спор о том, кто и сколько платил. Если квартира в общей собственности нескольких продавцов, взнос получает и подтверждает каждый в своей части — либо один по нотариальной доверенности от остальных.

Если часть денег ушла через аккредитив или ячейку

Расписка подтверждает только то, что продавец реально получил в руки или на счёт. Всё, что прошло через банковский инструмент, подтверждает сам банк, и дублировать это распиской незачем — а иногда и опасно.

Аккредитив

Если часть взноса покупатель положил в аккредитив вместе с кредитом, в расписку вписывают только наличную или переведённую часть, а про аккредитивную делают оговорку, как в бланке: «часть первоначального взноса в размере … оплачивается через аккредитив в порядке, установленном договором купли-продажи, и настоящей распиской не подтверждается». Итоговая фраза «взнос получен полностью» в таком случае неуместна до раскрытия аккредитива.

Банковская ячейка

Деньги, заложенные в ячейку, продавцом ещё не получены: доступ к ним он получит после регистрации перехода права или по другим условиям договора аренды сейфа. Расписку пишут в день, когда продавец фактически забрал деньги из ячейки, а не в день закладки. Банку на этапе выдачи кредита в таком случае обычно достаточно договора аренды ячейки и описи — уточните это заранее.

Перевод на счёт продавца

Выписка доказывает сам перевод, но не его назначение. Расписка закрывает этот пробел: укажите номер счёта, дату зачисления и то, что сумма поступила полностью. Подписывать её до фактического зачисления нельзя.

Частые ошибки

Нет слова «взнос». Фраза «получила 2 350 000 рублей» не связывает деньги с ипотечной сделкой, и банк может не принять документ. В споре о природе платежа без неё тоже труднее: сумма, в отношении которой есть сомнение, считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Задаток слит с сегодняшней суммой. Если вписать 2 450 000 ₽ как переданные в день сделки, а задаток уже получен месяцем раньше, на бумаге продавец получит на 100 000 ₽ больше, чем в действительности. Две суммы — две строки.

Дата раньше договора. Ссылаться на договор, которого ещё нет, нельзя. Если деньги нужно отдать до подписания, основанием служит соглашение о задатке или предварительный договор, а во взнос сумма засчитывается уже в тексте основного договора.

Суммы не сходятся. Цена минус кредит должна равняться взносу до рубля: 9 800 000 − 7 350 000 = 2 450 000 ₽. Расхождение — повод для банка отложить выдачу кредита.

Подписал не продавец. Расписку пишет не покупатель, а продавец. Получение денег подтверждает тот, кто их получил и кто стоит продавцом в договоре. Бумага от супруга или риелтора продавца без доверенности обязательство покупателя не закрывает.

Похожие документы

• Договор купли-продажи квартиры в ипотеку — основной договор, где прописан порядок оплаты взноса и кредита
• Расписка о получении задатка за квартиру — если деньги передаются до сделки, чтобы её закрепить
• Договор задатка при покупке квартиры — соглашение, по которому задаток потом засчитывается во взнос
• Расписка о получении денежных средств — итоговая расписка о полном расчёте после поступления кредита

Строку с суммой прописью удобно взять из калькулятора «Сумма прописью», а порядок всей сделки проверить по чек-листу покупки квартиры.