Можно ли отменить дарственную при жизни дарителя

Когда дарение можно отменить

Перечень закрытый: расширить его договором или сослаться на схожие обстоятельства не выйдет.

• Покушение и побои. Пункт 1 даёт дарителю право отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Абзац второй того же пункта передаёт право требовать отмены наследникам — но лишь в одном случае: когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.
• Угроза утраты вещи. По пункту 2 отмены можно потребовать в судебном порядке, если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что создаёт угрозу её безвозвратной утраты, и вещь при этом представляет для дарителя большую неимущественную ценность. К жилью это применяют редко: доказывать придётся именно неимущественную ценность, а не рыночную.
• Дарение перед банкротством. По пункту 3 суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, которое предприниматель или организация совершили в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев до объявления банкротом. К подарку от обычного гражданина норма не относится.
• Даритель пережил одаряемого. Пункт 4 работает, только если право на отмену в этом случае прямо записано в самом договоре. Дописать условие задним числом нельзя, поэтому смотреть надо в текст — сверить формулировку можно с образцом договора дарения.

Пункт 5 отвечает на вопрос, что будет дальше: одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены. Оговорка про натуру существенная — если квартиру успели перепродать, возвращать по этой норме уже нечего, и требовать придётся её действительную стоимость по правилам о неосновательном обогащении (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Что путают с отменой дарения

Отказ от обещания. Договор, который обещает передать вещь в будущем, ещё не исполнен, и выйти из него проще. Статья 577 ГК РФ даёт дарителю два повода: имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение существенно снизит уровень его жизни (п. 1), либо появилось любое из оснований п. 1 ст. 578 (п. 2). Убытки одаряемому при таком отказе не возмещаются (п. 3).

Оспаривание сделки. Здесь истец доказывает не проступок одаряемого, а порок воли дарителя: он не был способен понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), действовал под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ) либо под обманом, насилием или угрозой (ст. 179 ГК РФ). Это самостоятельный иск с другим сроком — для оспоримой сделки год, а не три года; подаётся он по форме искового заявления о признании сделки недействительной.

Отказ одаряемого. Обратная ситуация: принимать подарок никто не обязан. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара от него отказаться, и тогда договор считается расторгнутым (п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Нужен ли суд

Кодекс разводит пункты ст. 578 по порядку. В пунктах 2 и 3 судебный порядок назван прямо: потребовать отмены можно «в судебном порядке», а отменяет дарение суд. В пунктах 1 и 4 такой оговорки нет — по их тексту даритель отменяет дарение сам, односторонним волеизъявлением.

Практической свободы это почти не даёт. Право на недвижимость держится записью в реестре, и по одному заявлению дарителя Росреестр её не перепишет: если одаряемый квартиру добровольно не возвращает и на регистрацию обратного перехода не идёт, всё равно нужны иск и решение суда. Как устроена сама регистрация дарения, разобрано в материале о том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

Отдельная оговорка про доказательства. Приговора текст ст. 578 не требует, но по искам о покушении и умышленных телесных повреждениях суды ждут вступивший в законную силу приговор либо факт, установленный судом в гражданском деле. Заявления в полицию и медицинской справки для отмены дарения не хватает — и это позиция практики, а не норма кодекса.