Брачный договор

Как заключить брачный договор: до брака или в браке, какой режим имущества выбрать и сколько стоит нотариальное удостоверение.

Шаг 10 шагов пройдено

На каком этапе вы заключаете брачный договор?

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент после (ст. 41 СК РФ). До брака он вступает в силу с момента регистрации в ЗАГСе; в браке — сразу после нотариального удостоверения.

Все варианты развития ситуации

Навигатор выше подбирает один сценарий под ваши ответы. Ниже — полный разбор: 5 возможных исхода с порядком действий и списком документов для каждого.

От чего зависит сценарий

На каком этапе вы заключаете брачный договор? — Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент после (ст. 41 СК РФ). До брака он вступает в силу с момента регистрации в ЗАГСе; в браке — сразу после нотариального удостоверения.
Какой режим имущества хотите установить? — По закону всё, что куплено в браке, — общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Брачным договором можно изменить этот режим: ввести раздельный, долевой или смешанный (ст. 42 СК РФ).
Какая основная цель договора в браке? — В браке брачный договор чаще всего заключают перед крупной покупкой (квартира в ипотеку), при ведении бизнеса одним из супругов или для защиты от долгов второго. Договор не может регулировать личные неимущественные отношения и обязанности по детям (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор с раздельным режимом имущества

Раздельный режим — самая популярная конструкция. Каждый супруг сохраняет за собой то, что приобретает на своё имя; долги одного не затрагивают имущество другого. Договор удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ), вступает в силу с регистрации брака.

Порядок действий

Согласуйте с будущим супругом ключевые пункты: на кого записывается имущество, как делятся доходы (зарплата, дивиденды, аренда), кто погашает кредиты и расходы по содержанию.
Запишитесь на приём к любому нотариусу РФ — брачный договор удостоверяет нотариус независимо от места жительства супругов (ст. 40 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус подготовит проект договора по вашим тезисам или возьмёт ваш проект за основу.
Соберите документы: паспорта обоих, свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован), при наличии имущества — выписки ЕГРН, ПТС, выписки по счетам.
Оплатите единый нотариальный тариф: федеральная часть — 500 ₽ за удостоверение брачного договора (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), региональная — по тарифу нотариальной палаты вашего субъекта РФ. Отдельной платы за услуги правового и технического характера больше нет: с 01.10.2023 она вошла в региональный тариф (ФЗ от 29.12.2022 № 588-ФЗ).
После подписания и удостоверения договор хранится: один экземпляр у нотариуса, по одному — у каждого супруга. Сведения о договоре вносятся в Единую информационную систему нотариата.
Если договор заключён до брака — он вступает в силу с момента государственной регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Если в браке — с момента нотариального удостоверения.
Изменить или расторгнуть договор можно только по соглашению обоих супругов в той же нотариальной форме (ст. 43 СК РФ). Односторонний отказ запрещён.

Какие документы понадобятся

Брачный договор с раздельным режимом имущества — Удостоверяется нотариально. В тексте указывается, что всё движимое и недвижимое имущество принадлежит тому супругу, на чьё имя оно приобретено

Брачный договор с долевым или смешанным режимом

Долевой режим устанавливает конкретные доли в конкретном имуществе (например, квартира — 70% мужу, 30% жене). Смешанный сочетает: бизнес и доходы от него — раздельные, бытовое имущество — общее. Удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ).

Порядок действий

Подготовьте перечень имущества и доходов, которые хотите урегулировать договором. Можно указать как существующее имущество, так и будущее — формулировкой «всё имущество, которое будет приобретено супругом N в период брака на доходы от его профессиональной деятельности» (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Определите доли по конкретным объектам. Например: «Квартира по адресу X — 70% супруге, 30% супругу»; «Автомобиль Y — единоличная собственность супруга». Для будущей недвижимости можно прописать пропорцию первоначального взноса.
Помните о запретах (п. 3 ст. 42 СК РФ): нельзя ограничивать право на обращение в суд, регулировать личные права, права и обязанности по детям, ставить одного супруга в крайне неблагоприятное положение.
У нотариуса оплатите федеральный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) и региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ — его размер утверждается ежегодно и различается по регионам; при сложном договоре с несколькими объектами недвижимости он выше.
После удостоверения внесите сведения о брачном договоре в ЕГРН по тем объектам недвижимости, режим которых изменён, — заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, госпошлина 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Кредиторы каждого супруга должны быть уведомлены о заключении, изменении или расторжении договора (ст. 46 СК РФ). Иначе должник отвечает по обязательствам независимо от содержания договора.
При разводе раздел имущества происходит по правилам брачного договора, а не по общему правилу «пополам» (ст. 39 СК РФ). Оспорить договор можно только в суде по основаниям ст. 44 СК РФ — крайне неблагоприятное положение, кабальные условия.

Какие документы понадобятся

Брачный договор с долевым (смешанным) режимом — Указываются конкретные объекты, доли и условия их перехода в индивидуальную или долевую собственность

Брачный договор для ипотеки и крупной покупки

Перед оформлением ипотеки часто заключают брачный договор: квартира оформляется на одного супруга, второй не становится созаёмщиком и не отвечает по долгу. Это типовое требование части банков, чтобы исключить риск раздела при разводе. Договор удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ).

Порядок действий

Заранее уточните у банка-кредитора требования к брачному договору: некоторые банки имеют типовые формулировки и просят их использовать. Подавайте проект договора на согласование одновременно с заявкой на ипотеку.
В договоре пропишите: объект ипотеки — личная собственность заёмщика; кредитные обязательства — единоличный долг заёмщика; супруг-неучастник не имеет прав требования по объекту в случае развода.
Удостоверьте договор у нотариуса до подписания кредитного договора. Федеральный тариф — 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), сверх него — региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ. Если планируете покупку через 2–3 месяца — договор может быть подписан заранее, без привязки к конкретной квартире.
После государственной регистрации права собственности в Росреестре сведения о брачном договоре вносятся в ЕГРН — это блокирует возможные требования второго супруга при разводе. Госпошлина за внесение записи о договоре — 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Учтите: даже при наличии брачного договора банк может потребовать согласия второго супруга на сделку (ст. 35 СК РФ) — оно тоже удостоверяется нотариально: федеральный тариф 500 ₽ как за сделку, не подлежащую оценке (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате), плюс региональный тариф.
При досрочном погашении ипотеки за счёт совместных средств второй супруг может через суд требовать признания части квартиры совместной собственностью — этот риск снижается, если в договоре прямо указан источник погашения (личные доходы заёмщика).
После полного погашения и снятия обременения договор продолжает действовать — квартира остаётся личной собственностью заёмщика, если стороны не изменят договор (ст. 43 СК РФ).

Какие документы понадобятся

Брачный договор для целей ипотечного кредитования — Содержит положения о том, что кредитные обязательства и приобретаемая в ипотеку недвижимость — личная собственность заёмщика
Согласие супруга на сделку (приложение к договору) — Может потребоваться банком дополнительно, удостоверяется нотариально

Брачный договор для защиты бизнеса и активов

Если один из супругов ведёт бизнес — доля в ООО, ИП, инвестпортфель и доходы от них могут быть выведены из совместной собственности брачным договором. Это защищает партнёров по бизнесу от вмешательства второго супруга при разводе и от ареста имущества при банкротстве (с учётом ст. 213.32 ФЗ-127).

Порядок действий

Перечислите все защищаемые активы конкретно: «доля 100% в ООО Ромашка ИНН 7700000000», «индивидуальный инвестиционный счёт № X у брокера», «коммерческая недвижимость по адресу Y». Универсальные формулировки тоже работают, но конкретика снижает риски при разделе.
Включите в договор оговорку о доходах: дивиденды от долей, прибыль ИП, доходы от ценных бумаг — личная собственность супруга-владельца. Без этого пункта проценты и дивиденды считаются совместным имуществом (ст. 34 СК РФ).
Удостоверьте договор у нотариуса: федеральный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) плюс региональный тариф, который при сложном составе активов заметно выше. Желательно — нотариус, специализирующийся на корпоративных делах.
Внесите сведения о брачном договоре в ЕГРН по объектам недвижимости — заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, госпошлина 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о брачном договоре в ЕГРЮЛ не вносятся: по долям в ООО публичность обеспечивается самим нотариальным удостоверением договора и уведомлением общества и партнёров.
Если у супруга-предпринимателя возникнет банкротство (ФЗ-127), брачный договор, заключённый менее чем за 3 года до подачи заявления и явно ущемляющий интересы кредиторов, может быть оспорен (ст. 213.32 ФЗ-127, гл. III.1 ФЗ-127). Заключайте заранее.
Кредиторов своих супруг-должник обязан уведомить о заключении договора (ст. 46 СК РФ). Лучше делать это через заказное письмо с описью или нотариальное уведомление — для доказательства соблюдения процедуры.
При разводе имущество распределяется по договору — миноритарные доли, дивиденды и сам бизнес остаются у владельца, второй супруг может претендовать только на компенсацию, если она прямо предусмотрена договором.

Какие документы понадобятся

Брачный договор о раздельном режиме бизнес-активов — Доли в ООО, имущество ИП, акции, инвестсчёта — единоличная собственность супруга-владельца

Брачный договор для изменения режима уже нажитого имущества

В период брака супруги могут перевести часть совместного имущества в личное одного из них (или наоборот) — например, квартира, купленная в браке, становится единоличной собственностью жены. Договор удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ), вступает в силу с момента удостоверения.

Порядок действий

Составьте перечень имущества, режим которого изменяется: квартиры с реквизитами ЕГРН, авто с VIN, банковские вклады с номерами счетов. Размытые формулировки нотариус может попросить уточнить.
Согласуйте с супругом мотивацию и условия. Договор не должен ставить одного супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ) — иначе его можно оспорить как оспоримую сделку в течение года со дня, когда супруг узнал об обстоятельствах, дающих основание для оспаривания (п. 1 ст. 44 СК РФ, п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Удостоверьте договор у нотариуса: федеральный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) плюс региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ. При сложном составе имущества и расчёте долей региональная часть выше.
После удостоверения подайте заявление в Росреестр о внесении сведений о брачном договоре по объектам недвижимости — через МФЦ, госпошлина 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Без этого третьи лица (банки, контрагенты) могут не знать об изменении режима.
Уведомите кредиторов обоих супругов о заключённом договоре (ст. 46 СК РФ). При неуведомлении супруг-должник отвечает по обязательствам как при отсутствии договора.
Изменение режима через брачный договор не приравнивается к дарению — НДФЛ не возникает: доходы от операций между лицами, признаваемыми членами семьи, не считаются доходами для целей НДФЛ (п. 5 ст. 208 НК РФ). При последующей продаже объекта минимальный срок владения отсчитывается с даты его первоначального приобретения в браке, а не с даты брачного договора (ст. 217.1 НК РФ).
При банкротстве одного из супругов договор, ущемляющий кредиторов и заключённый менее чем за 3 года до банкротства, может быть оспорен (ст. 213.32 ФЗ-127). Безопасный срок — заключение договора заранее, без признаков преднамеренности.

Какие документы понадобятся

Брачный договор об изменении режима имущества — Конкретные объекты переводятся из совместной собственности в личную одного из супругов