allcontract.ru

Брачный договор

Как заключить брачный договор: до брака или в браке, какой режим имущества выбрать и сколько стоит нотариальное удостоверение.

Шаг 10 шагов пройдено

Что вы хотите сделать с брачным договором?

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент после (ст. 41 СК РФ). До брака он вступает в силу с момента регистрации в ЗАГСе; в браке — сразу после нотариального удостоверения.

Все варианты развития ситуации

Навигатор выше подбирает один сценарий под ваши ответы. Ниже — полный разбор: 6 возможных исхода с порядком действий и списком документов для каждого.

От чего зависит сценарий

  • Что вы хотите сделать с брачным договором? — Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент после (ст. 41 СК РФ). До брака он вступает в силу с момента регистрации в ЗАГСе; в браке — сразу после нотариального удостоверения.
  • Какой режим имущества хотите установить? — По закону всё, что куплено в браке, — общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). Брачным договором можно изменить этот режим: ввести раздельный, долевой или смешанный (ст. 42 СК РФ).
  • Какая основная цель договора в браке? — В браке брачный договор чаще всего заключают перед крупной покупкой (квартира в ипотеку), при ведении бизнеса одним из супругов или для защиты от долгов второго. Договор не может регулировать личные неимущественные отношения и обязанности по детям (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор с раздельным режимом имущества

Раздельный режим — самая популярная конструкция. Каждый супруг сохраняет за собой то, что приобретает на своё имя; долги одного не затрагивают имущество другого. Договор удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ), вступает в силу с регистрации брака.

Порядок действий

  1. Согласуйте с будущим супругом ключевые пункты: на кого записывается имущество, как делятся доходы (зарплата, дивиденды, аренда), кто погашает кредиты и расходы по содержанию.
  2. Запишитесь на приём к любому нотариусу РФ — брачный договор удостоверяет нотариус независимо от места жительства супругов (ст. 40 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус подготовит проект договора по вашим тезисам или возьмёт ваш проект за основу.
  3. Соберите документы: паспорта обоих, свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован), при наличии имущества — выписки ЕГРН, ПТС, выписки по счетам.
  4. Оплатите единый нотариальный тариф: федеральная часть — 500 ₽ за удостоверение брачного договора (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), региональная — по тарифу нотариальной палаты вашего субъекта РФ. Отдельной платы за услуги правового и технического характера больше нет: с 01.10.2023 она вошла в региональный тариф (ФЗ от 29.12.2022 № 588-ФЗ).
  5. После подписания и удостоверения договор хранится: один экземпляр у нотариуса, по одному — у каждого супруга. Сведения о договоре вносятся в Единую информационную систему нотариата.
  6. Если договор заключён до брака — он вступает в силу с момента государственной регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Если в браке — с момента нотариального удостоверения.
  7. Изменить или расторгнуть договор можно только по соглашению обоих супругов в той же нотариальной форме (ст. 43 СК РФ). Односторонний отказ запрещён.

Какие документы понадобятся

Брачный договор с долевым или смешанным режимом

Долевой режим устанавливает конкретные доли в конкретном имуществе (например, квартира — 70% мужу, 30% жене). Смешанный сочетает: бизнес и доходы от него — раздельные, бытовое имущество — общее. Удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ).

Порядок действий

  1. Подготовьте перечень имущества и доходов, которые хотите урегулировать договором. Можно указать как существующее имущество, так и будущее — формулировкой «всё имущество, которое будет приобретено супругом N в период брака на доходы от его профессиональной деятельности» (п. 1 ст. 42 СК РФ).
  2. Определите доли по конкретным объектам. Например: «Квартира по адресу X — 70% супруге, 30% супругу»; «Автомобиль Y — единоличная собственность супруга». Для будущей недвижимости можно прописать пропорцию первоначального взноса.
  3. Помните о запретах (п. 3 ст. 42 СК РФ): нельзя ограничивать право на обращение в суд, регулировать личные права, права и обязанности по детям, ставить одного супруга в крайне неблагоприятное положение.
  4. У нотариуса оплатите федеральный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) и региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ — его размер утверждается ежегодно и различается по регионам; при сложном договоре с несколькими объектами недвижимости он выше.
  5. После удостоверения внесите сведения о брачном договоре в ЕГРН по тем объектам недвижимости, режим которых изменён, — заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, госпошлина 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  6. Кредиторы каждого супруга должны быть уведомлены о заключении, изменении или расторжении договора (ст. 46 СК РФ). Иначе должник отвечает по обязательствам независимо от содержания договора.
  7. При разводе раздел имущества происходит по правилам брачного договора, а не по общему правилу «пополам» (ст. 39 СК РФ). Оспорить договор можно только в суде по основаниям ст. 44 СК РФ — крайне неблагоприятное положение, кабальные условия.

Какие документы понадобятся

Брачный договор для ипотеки и крупной покупки

Перед оформлением ипотеки часто заключают брачный договор: квартира оформляется на одного супруга, второй не становится созаёмщиком и не отвечает по долгу. Это типовое требование части банков, чтобы исключить риск раздела при разводе. Договор удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ).

Порядок действий

  1. Заранее уточните у банка-кредитора требования к брачному договору: некоторые банки имеют типовые формулировки и просят их использовать. Подавайте проект договора на согласование одновременно с заявкой на ипотеку.
  2. В договоре пропишите: объект ипотеки — личная собственность заёмщика; кредитные обязательства — единоличный долг заёмщика; второй супруг не имеет прав требования по объекту в случае развода.
  3. Удостоверьте договор у нотариуса до подписания кредитного договора. Федеральный тариф — 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), сверх него — региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ. Если планируете покупку через 2–3 месяца — договор может быть подписан заранее, без привязки к конкретной квартире.
  4. После государственной регистрации права собственности в Росреестре внесите в ЕГРН сведения о брачном договоре. Запись не отменяет чужих требований сама по себе — она делает режим имущества публичным: банк, покупатель и суд видят, что квартира принадлежит заёмщику лично. Госпошлина за внесение записи — 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  5. Учтите: даже при наличии брачного договора банк может потребовать согласия второго супруга на сделку (ст. 35 СК РФ) — оно тоже удостоверяется нотариально: федеральный тариф 500 ₽ как за сделку, не подлежащую оценке (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате), плюс региональный тариф.
  6. Если ипотеку гасили за счёт общих средств, второй супруг вправе требовать через суд компенсации половины уплаченного. Долю в самой квартире вопреки договору он получит, только если оспорит договор по ст. 44 СК РФ. Риск снижается, когда в договоре прямо назван источник погашения — личные доходы заёмщика.
  7. После полного погашения и снятия обременения договор продолжает действовать — квартира остаётся личной собственностью заёмщика, если стороны не изменят договор (ст. 43 СК РФ).

Какие документы понадобятся

Брачный договор для защиты бизнеса и активов

Если один из супругов ведёт бизнес — доля в ООО, ИП, инвестпортфель и доходы от них могут быть выведены из совместной собственности брачным договором. Это защищает партнёров по бизнесу от вмешательства второго супруга при разводе и от ареста имущества при банкротстве (с учётом ст. 213.32 ФЗ-127).

Порядок действий

  1. Перечислите все защищаемые активы конкретно: «доля 100% в ООО Ромашка ИНН 7700000000», «индивидуальный инвестиционный счёт № X у брокера», «коммерческая недвижимость по адресу Y». Универсальные формулировки тоже работают, но конкретика снижает риски при разделе.
  2. Включите в договор оговорку о доходах: дивиденды от долей, прибыль ИП, доходы от ценных бумаг — личная собственность супруга-владельца. Без этого пункта проценты и дивиденды считаются совместным имуществом (ст. 34 СК РФ).
  3. Удостоверьте договор у нотариуса: федеральный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) плюс региональный тариф, который при сложном составе активов заметно выше. Желательно — нотариус, специализирующийся на корпоративных делах.
  4. Внесите сведения о брачном договоре в ЕГРН по объектам недвижимости — заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, госпошлина 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Сведения о брачном договоре в ЕГРЮЛ не вносятся — такой процедуры не существует. По долям в ООО режим подтверждается самим нотариально удостоверенным договором: его предъявляют обществу и нотариусу при любой сделке с долей.
  5. Если у супруга-предпринимателя дойдёт до банкротства, брачный договор оспаривается по правилам ст. 213.32 и главы III.1 ФЗ-127. Период подозрительности — 3 года до принятия судом заявления о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127); договор, заключённый в этот срок в ущерб кредиторам, суд может признать недействительным. Заключайте заранее.
  6. Кредиторов своих супруг-должник обязан уведомить о заключении договора (ст. 46 СК РФ). Лучше делать это через заказное письмо с описью или нотариальное уведомление — для доказательства соблюдения процедуры.
  7. При разводе имущество распределяется по договору — миноритарные доли, дивиденды и сам бизнес остаются у владельца, второй супруг может претендовать только на компенсацию, если она прямо предусмотрена договором.

Какие документы понадобятся

Брачный договор для изменения режима уже нажитого имущества

В период брака супруги могут перевести часть совместного имущества в личное одного из них (или наоборот) — например, квартира, купленная в браке, становится единоличной собственностью жены. Договор удостоверяется нотариально (ст. 41 СК РФ), вступает в силу с момента удостоверения.

Порядок действий

  1. Составьте перечень имущества, режим которого изменяется: квартиры с реквизитами ЕГРН, авто с VIN, банковские вклады с номерами счетов. Размытые формулировки нотариус может попросить уточнить.
  2. Согласуйте с супругом мотивацию и условия. Договор не должен ставить одного супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ) — иначе его можно оспорить как оспоримую сделку в течение года со дня, когда супруг узнал об обстоятельствах, дающих основание для оспаривания (п. 1 ст. 44 СК РФ, п. 2 ст. 181 ГК РФ).
  3. Удостоверьте договор у нотариуса: федеральный тариф 500 ₽ (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) плюс региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ. При сложном составе имущества и расчёте долей региональная часть выше.
  4. После удостоверения подайте заявление в Росреестр о внесении сведений о брачном договоре по объектам недвижимости — через МФЦ, госпошлина 700 ₽ (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Без этого третьи лица (банки, контрагенты) могут не знать об изменении режима.
  5. Уведомите кредиторов обоих супругов о заключённом договоре (ст. 46 СК РФ). При неуведомлении супруг-должник отвечает по обязательствам как при отсутствии договора.
  6. Изменение режима через брачный договор не приравнивается к дарению — НДФЛ не возникает: доходы от операций между лицами, признаваемыми членами семьи, не считаются доходами для целей НДФЛ (п. 5 ст. 208 НК РФ). При последующей продаже объекта минимальный срок владения по ст. 217.1 НК РФ Минфин считает с даты первоначального приобретения объекта в браке, а не с даты брачного договора.
  7. При банкротстве одного из супругов договор, ущемляющий кредиторов, может быть оспорен (ст. 213.32 ФЗ-127). Период подозрительности — 3 года до принятия судом заявления о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127), поэтому договор безопаснее заключать заранее и без признаков вывода имущества.

Какие документы понадобятся

Изменение и расторжение брачного договора

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п. 1 ст. 43 СК РФ). Есть только два пути: соглашение сторон — в той же нотариальной форме, что и сам договор, либо суд. В суде основания двойные: общие основания изменения и расторжения договора по ст. 450 и 451 ГК РФ и специальное основание ст. 44 СК РФ — суд может признать договор недействительным полностью или частично, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Порядок действий

  1. Договорились — идите к нотариусу: соглашение об изменении или расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 43 СК РФ). Простая письменная форма здесь недействительна
  2. Не рассчитывайте на односторонний отказ: он прямо не допускается (п. 1 ст. 43 СК РФ), и уведомление второго супруга «я больше не считаю договор действующим» правовых последствий не создаёт
  3. В суде опирайтесь на два ряда оснований: общие — существенное нарушение договора другой стороной и существенное изменение обстоятельств (ст. 450, 451 ГК РФ); специальное — условия ставят супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ)
  4. Проверьте предмет договора: условия, регулирующие личные неимущественные отношения, права и обязанности в отношении детей, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на содержание или право на обращение в суд, ничтожны (п. 3 ст. 42 СК РФ) — они недействительны и без отдельного иска
  5. Помните про кредиторов: супруг обязан уведомлять своего кредитора о заключении, изменении и расторжении брачного договора, а иначе отвечает по своим обязательствам независимо от его содержания (ст. 46 СК РФ). Это главная причина, по которой «защитный» договор не срабатывает
  6. Учтите срок жизни договора: он прекращается с прекращением брака, кроме обязательств, предусмотренных на период после его расторжения (п. 3 ст. 43 СК РФ)
  7. Если договор оспорен полностью, имущество делится по общим правилам: доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ)

Какие документы понадобятся