Согласие супруга на сделку: бланк и образец

Когда нотариальное согласие супруга обязательно

Имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам совместно, кто бы ни значился собственником в реестре (п. 1 ст. 34 СК РФ). По обычным сделкам закон исходит из того, что супруг действует с ведома второго, и отдельная бумага не нужна (п. 2 ст. 35 СК РФ). Нотариальное согласие требуется в трёх случаях, перечисленных в п. 3 ст. 35 СК РФ: сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделка, для которой закон установил обязательную нотариальную форму; сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Регистрация автомобиля в ГИБДД — это учёт транспортного средства, а не регистрация права собственности, поэтому под п. 3 ст. 35 СК РФ продажа машины не подпадает. Спор о ней решается по общему правилу п. 2 ст. 35 СК РФ: сделку отменят, только если покупатель знал о возражениях второго супруга.

Когда согласие не нужно

Документ не требуется, если имущество не общее. Личным считается то, что приобретено до брака, получено в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (ст. 36 СК РФ). Отпадает согласие и тогда, когда режим имущества изменён брачным договором или соглашением о разделе — при условии, что этот документ предъявлен нотариусу и, для недвижимости, сведения о нём внесены в ЕГРН. Как оформить раздел без суда, разобрано в статье Как разделить имущество супругов без суда.

Покупка недвижимости — отдельный случай. Договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации с 1 марта 2013 года: правила ст. 558, 560, 574 и 584 ГК РФ о регистрации договоров перестали применяться по ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ. Регистрируется переход права, а не сам договор, поэтому согласия второго супруга на покупку Росреестр не требует. Оно понадобится, если конкретный договор всё же удостоверяется нотариально — например, покупается доля в праве, — либо если сделка идёт через ДДУ или ипотеку.

После развода п. 3 ст. 35 СК РФ не работает: бывшие супруги становятся обычными участниками совместной собственности, и к их сделкам применяется п. 3 ст. 253 ГК РФ. Это позиция Верховного Суда, а не текст кодекса, и на практике покупатели и банки всё равно просят согласие либо соглашение о разделе — чтобы не разбираться потом, было ли имущество общим. Если договориться не вышло, остаётся исковое заявление о разделе имущества супругов.

Что написать в согласии

Текст готовит нотариус, но состав сведений одинаков у всех, и подготовить их лучше заранее.

Данные того, кто даёт согласие, и реквизиты брака

Нужны паспортные данные, адрес регистрации и реквизиты свидетельства о заключении брака: дата регистрации, орган ЗАГС, номер актовой записи, серия и номер свидетельства. Без них непонятно, из какого брака возникла совместная собственность.

Я, Тихонова Марина Игоревна, 12 мая 1988 г. рождения, место рождения: гор. Горький, паспорт гражданина Российской Федерации серия 22 15 № 508371, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Советском районе гор. Нижнего Новгорода 15 июля 2015 г., код подразделения 520-004, зарегистрирована по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Медицинская, д. 14, кв. 62,

состоя в зарегистрированном браке с Тихоновым Сергеем Владимировичем (брак зарегистрирован 27 июня 2015 г. отделом ЗАГС Советского района города Нижнего Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись № 1204, свидетельство о заключении брака серия II-ТН № 634821),

Предмет сделки

Согласие даётся не «на всё вообще», а на конкретное распоряжение конкретной вещью: предварительное согласие должно определять предмет сделки (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ). Для недвижимости это вид объекта, кадастровый номер, площадь и адрес. Формулировка «даю согласие на любые сделки с любым имуществом» бесполезна: её не примет ни нотариус, ни регистратор.

в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации даю согласие супругу Тихонову Сергею Владимировичу на продажу в отношении следующего имущества: квартира, кадастровый номер 52:18:0070102:1435, общей площадью 42,7 кв. м, расположенная по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, д. 38, кв. 17.

Условия и цена

Здесь два варианта. Стандартный — «за цену и на условиях по усмотрению супруга»: он удобен продавцу, потому что не придётся переоформлять документ при торге. Осторожный — минимальная цена и порядок расчётов; тогда сделка на худших условиях выйдет за пределы данного согласия. В образце выбран второй вариант.

Условия сделки: по цене не ниже 6 400 000 (Шесть миллионов четыреста тысяч) руб. 00 коп., с расчётом через аккредитив или номинальный счёт после государственной регистрации перехода права собственности.

Срок действия и оговорка о брачном договоре

Срока действия у согласия по закону нет. Ни ст. 35 СК РФ, ни ст. 157.1 ГК РФ его не устанавливают, поэтому распространённое «согласие действует три года» — не норма, а привычка риелторов, перенесённая с общего срока исковой давности. Документ бессрочен, если сам не содержит ограничения; при этом супруг вправе указать в нём конкретную дату — так сделано в образце. Отдельной строкой стоит подтвердить, что режим имущества не менялся брачным договором: этот вопрос нотариус задаст в любом случае.

Срок действия настоящего согласия: до 14 августа 2027 г. включительно.

Указанное имущество приобретено в период брака и является общим совместным имуществом супругов. Брачный договор, изменяющий законный режим имущества супругов в отношении указанного имущества, не заключался.

Удостоверительная надпись нотариуса

Заключительный блок заполняет нотариус: место и дата удостоверения, его фамилия, отметка о том, что документ подписан в его присутствии, реестровый номер и суммы тарифа. Без этой надписи бумага юридической силы не имеет — согласие действительно только в нотариальной форме.

Настоящее согласие удостоверено мной, Лазаревой Ольгой Валентиновной, нотариусом города Нижнего Новгорода. Согласие подписано Тихоновой Мариной Игоревной в моём присутствии. Личность подписавшего согласие установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре: № 52/89-н/52-2026-4-1187.

Сколько стоит согласие и как его оформить

Нотариус берёт единый тариф из двух частей. Федеральная часть за согласие супруга — 500 рублей как за сделку, предмет которой не подлежит оценке (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Региональную часть ежегодно утверждает нотариальная палата субъекта по формуле приказа Минюста от 12.09.2023 № 253, и по регионам она различается в разы — узнавать её нужно в палате своего субъекта, а не по чужому прайсу из интернета.

Идти к нотариусу должен сам супруг, дающий согласие: доверенность его не заменяет, потому что документ выражает личную волю. Понадобятся паспорт, свидетельство о браке и данные объекта — выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ. Второй супруг при этом не нужен, а готовый документ выдают в двух экземплярах: один остаётся в делах нотариуса.

Военная ипотека — исключение. В труднодоступных местностях действует особый порядок. Постановлением от 30.10.2025 № 36-П Конституционный Суд признал абзац первый п. 3 ст. 35 СК РФ не соответствующим Конституции в той части, в какой он не позволяет супругам военнослужащих оформить согласие на сделки по накопительно-ипотечной системе иначе, чем при очной встрече с нотариусом, — там, где нотариусов нет и выездной приём не ведётся. До поправок в закон такое согласие вправе удостоверять командир воинской части.

Что будет со сделкой без согласия супруга

Ключевое заблуждение выдачи: сделку без согласия якобы не зарегистрируют. Зарегистрируют. Росреестр не приостанавливает регистрацию, а вносит в ЕГРН запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица (ч. 5 ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Сама запись обременением не является и по заявлению не гасится: согласие, принесённое после регистрации, ситуацию уже не исправляет.

Второе заблуждение — что такая сделка автоматически рухнет в суде. С 1 сентября 2022 года п. 3 ст. 35 СК РФ отсылает к ст. 173.1 ГК РФ (изменение внесено ФЗ от 14.07.2022 № 310-ФЗ). Это меняет предмет доказывания: по п. 2 ст. 173.1 ГК РФ сделку признают недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент её совершения. Обманутому супругу теперь мало сослаться на то, что бумаги не было.

Срок на иск — один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Он назван прямо в п. 3 ст. 35 СК РФ и совпадает с общим сроком для оспоримых сделок (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Отозвать согласие можно, но только до сделки. Разъяснение дано в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25: давший предварительное согласие вправе отозвать его, уведомив стороны до момента совершения сделки и возместив вызванные отзывом убытки. Отзыв, о котором стороны узнали уже после подписания договора, считается несостоявшимся.

Ипотека: зачем банк просит согласие при брачном договоре

Ситуация из практики: пара подписала брачный договор, квартира и долг оформляются на одного, а банк всё равно требует нотариальное согласие второго супруга. Причин две, и обе законные.

Первая — залог. Если недвижимость поступает в общую совместную собственность, ипотека на неё устанавливается при наличии согласия всех собственников (п. 1 ст. 7 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Пока брачный договор не изменил режим конкретного объекта, второй супруг остаётся сособственником, и без его согласия залог уязвим.

Вторая — риск самого брачного договора. Его можно оспорить в суде, если условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ), а кредитор, которого не уведомили о заключении договора, вправе не считаться с ним вовсе (ст. 46 СК РФ). Согласие супруга банк берёт как второй, независимый документ: даже если договор устоит не полностью, распоряжение имуществом останется согласованным.

Практический вывод: уточните требования банка до подписания кредитного договора и оформите оба документа у одного нотариуса за один визит. Что именно подписывается дальше, разобрано на страницах Договор купли-продажи квартиры в ипотеку и Договор залога недвижимости.

Частые ошибки

• Согласие «на всё имущество». Без указания объекта документ не годится: предварительное согласие обязано определять предмет сделки. Нотариус такой текст не удостоверит, а если удостоверит — регистратор его не зачтёт.
• Доверенность вместо согласия. Это разные документы: по доверенности представитель действует за собственника, а согласие выражает волю второго супруга. Одно другое не заменяет.
• Простая письменная форма. Согласие, написанное от руки и подписанное дома, ничтожно для сделок из п. 3 ст. 35 СК РФ. Нотариальная форма здесь обязательна.
• Согласие после сделки. Принести его в Росреестр после регистрации бессмысленно: запись об отсутствии согласия по такому заявлению не погашается.
• Устаревшие данные объекта. Если после выдачи согласия изменился кадастровый номер или адрес, документ придётся переоформлять — объект в нём должен совпадать с объектом в договоре.
• Расчёт на «три года». Срок действия у согласия появляется только тогда, когда он в нём написан. Если срок указан и вышел — нужен новый документ, ссылаться на «разумный срок» бесполезно.

Похожие документы

• Договор купли-продажи квартиры — основная сделка, к которой прикладывают согласие.
• Договор купли-продажи квартиры в ипотеку — расчёты через аккредитив и закладную.
• Договор залога недвижимости — когда общее имущество передаётся в залог.