Договор аренды жилого помещения
Типовой шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами. Включает все обязательные условия по ГК РФ.
Обновлено: 2026-04-03
Когда нужен договор аренды
Договор аренды (найма) жилого помещения — это соглашение, по которому собственник (наймодатель) предоставляет жильё нанимателю за плату на определённый срок.
Обязательные условия
Согласно ГК РФ, глава 35, договор найма жилого помещения должен содержать:
- Описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Размер арендной платы
- Срок договора
- Права и обязанности сторон
- Порядок расторжения
Важно: Договор найма на срок более 1 года подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ).
Стороны договора
| Сторона | Роль | Обязанности |
|---|---|---|
| Наймодатель | Собственник жилья | Предоставить помещение в пригодном состоянии |
| Наниматель | Арендатор | Своевременная оплата, бережное отношение к имуществу |
Порядок заключения
Для заключения договора потребуются следующие документы:
- Паспорта обеих сторон
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН
- Акт приёма-передачи помещения
Пример расчёта
Арендная плата: 35 000 ₽/мес
Залог: 35 000 ₽ (один месяц)
Срок: 11 месяцев
Итого за весь срок: 385 000 ₽ + 35 000 ₽ залог = 420 000 ₽
Правовые основы
Договор найма жилого помещения регулируется ст. 671 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Обратите внимание
Договор найма на срок более 1 года подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ).
Важно
При отсутствии письменного договора доказать условия аренды в суде будет крайне сложно.
Рекомендуем приложить к договору фотографии помещения и акт приёма-передачи с описанием состояния имущества.
Риск
Сдача квартиры без уплаты налогов (НДФЛ) влечёт штраф по ст. 122 НК РФ.
Это информационный блок без указания типа — по умолчанию используется вариант «info».
Также обратите внимание на ст. 10 ЗОЗПП — это пример неизвестного закона, ссылка не формируется.