Что делать, если выгоняют из дома: права жильца

Что делать в первые часы

1. Вызовите полицию — 102 или 112. Наряд обязан прибыть на место происшествия незамедлительно и пресечь противоправные действия (п. 2 ч. 1 ст. 12 ФЗ «О полиции»), а заявление — принять и зарегистрировать с выдачей уведомления о приёме (п. 1 той же части). При личной подаче в дежурную часть вам оформят талон-уведомление с номером КУСП по Инструкции, утверждённой приказом МВД России от 29.08.2014 № 736. Вселять полиция не будет, но зафиксирует, что вас не пускают.
2. Снимите происходящее. Видео новой личинки и вещей на лестнице, фото двери с датой, переписка с требованием не приходить.
3. Соберите подтверждения, что вы здесь живёте. Квитанции и чеки на ваше имя, доставки на этот адрес, показания соседей. Суд выясняет основание вселения и факт проживания, а не смотрит на штамп в паспорте: формально зарегистрированный, но никогда не въезжавший жилец иск проигрывает.
4. Подайте иск о вселении. Полное название требования — о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Оно неимущественное, госпошлина для гражданина — 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Подавать нужно в районный суд по месту нахождения квартиры: у исков о правах на жилые помещения исключительная подсудность (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
5. Вселяйтесь через пристава. По исполнительному листу вселение проводит судебный пристав: обеспечивает беспрепятственный вход и проживание, работает с понятыми и при необходимости с полицией, составляет акт (ч. 2 и 3 ст. 108 ФЗ-229). Если в течение трёх лет вас не пустят снова, производство возобновят и вселят повторно.

Почему заявление о самоуправстве не вернёт вас домой

Совет «пишите на самоуправство» встречается в выдаче чаще всего и почти ничего не даёт. Наказание по ст. 19.1 КоАП РФ — предупреждение или штраф на граждан от 100 до 300 ₽. Это не опечатка: сумма в кодексе не менялась с 2002 года. Уголовное самоуправство (ст. 330 УК РФ) требует существенного вреда, и выброшенные вещи под него обычно не подводят.

Полезен такой материал другим: постановление или даже отказной материал подтверждает в гражданском деле, что вас не пускали в конкретный день. Испорченное и пропавшее имущество взыскивается отдельно — по ст. 1064 ГК РФ, с чеками или оценкой; это уже денежное требование, и пошлина считается от цены иска.

Когда собственник всё-таки добьётся выселения

Если семейные отношения с собственником прекратились, право пользования у бывшего члена семьи не сохраняется, пока иное не оговорено соглашением с собственником, — так устроена ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Но та же часть даёт защиту: когда у человека нет возможности обеспечить себя другим жильём, суд вправе оставить за ним право пользования на определённый срок, а собственника, который платит бывшему супругу алименты, — обязать обеспечить его иным жильём. По истечении назначенного срока выселение снова идёт через суд (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). Обратная сторона процедуры разобрана в исковом заявлении о выселении, а спор о регистрации — в иске о снятии с регистрационного учёта.

Два случая, когда это правило не работает вовсе. Первый — отказ от участия в приватизации: на того, кто в момент приватизации имел равные права пользования квартирой с приватизировавшим её, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется (ч. 1 ст. 19 ФЗ-189), и право пользования у него бессрочное — если иное не установлено законом или договором. Второй — муниципальная квартира: члены семьи нанимателя имеют равные с ним права, а тот, кто перестал быть членом семьи, но продолжает жить в квартире, сохраняет ровно такие же права (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ). Развод из муниципального жилья не выселяет.

Куда идти, если из дома выгоняют подростка

Ребёнок вправе сам обратиться за защитой своих прав в орган опеки и попечительства, а с 14 лет — в суд (п. 2 ст. 56 СК РФ). Заявление примут и от школьного психолога, соседа, тренера: любой, кому стало известно об угрозе правам ребёнка, обязан сообщить в опеку по месту его фактического нахождения (п. 3 той же статьи). Бесплатно и анонимно поговорить можно по единому детскому телефону доверия 8-800-2000-122, а с мобильного — по короткому номеру 124.

Ночевать это время можно у родственников: право пользования сохраняется, пока его не прекратил суд. Родитель-собственник не вправе «выписать» несовершеннолетнего в отместку — снятие ребёнка с регистрационного учёта идёт по отдельным правилам и под контролем органа опеки.