Договор согласования перепланировки квартиры

Договор согласования перепланировки определяет порядок осуществления перепланировки недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения) исполнителем по заказу заказчика, права и обязанности сторон в ходе выполнения услуги, стоимость услуг и факт оказания услуги. Договор является разновидностью договора оказания услуг.

Заказчиком по договору выступает собственник недвижимости (может быть, как физическим, так и юридическим лицом). Исполнителем зачастую является агентство недвижимости, частный риэлтор, либо юрист / адвокат в сложных случаях.

В рамках договора о согласовании перепланировки, исполнитель обязуется по поручению заказчика собрать документы, провести согласование, получить решение администрации либо суда и внести изменения в экспликацию квартиры в БТИ, при необходимости получить актуальное свидетельство о праве собственности.

Исполнитель обязуется выписать доверенность на право представления его интересов в гос. инстанциях и суде.  

Кому заказать согласование перепланировки

В том случае, если перепланировка незначительна, то можно обратиться в местное агентство недвижимости, либо частному риэлтору. Они, как правило имеют подобный опыт. По сути они обращаются в согласующие инстанции и собирают необходимые документы по списку: заказывают выезд специалиста БТИ, получают поэтажный план и экспликацию помещения, заказывают проект перепланировки в проектной организации (имеющей допуск СРО), по проекту получают согласие Роспотребнадзора (СЭС), МЧС (пожарный надзор), архитектурно-планировочного управления, управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ). Далее все документы сдаются в городскую администрацию, которая выносит решение. Если получен отказ, перепланировку придется узаконивать через суд. В этом случае, лучше провести переговоры с экспертами и получить их мнение по поводу сложности получения согласия из суда.

Если сложностей не предвидится, агентство недвижимости или частные риэлтор могут продолжить подготовку документов для суда. Как правило, для написания иска они привлекают адвокатов, а во время суда судья по сути выносит решение на основании предоставленных документов и согласия всех органов и инстанций. Если же вам говорят, что существующие судебные прецеденты по вашему случаю неоднозначны, лучше обратиться за помощью к адвокату, который не только подготовит правильный иск, но и будет защищать вашу планировку в суде, апеллируя к нужным статьям закона и ранее принятым судебным решениям. 

Узнать подробнее о ценах на узаконивание перепланировки вы можете в этой статье. 

   Скачать договор о согласовании перепланировки в формате doc или формате pdf

Смотрите также:

Стоимость перепланировки квартиры