Договор залога недвижимости

Излюбленным обеспечением банков и прочих финансовых учреждений является залог недвижимости. Считается, что недвижимость наименее подтверждена снижению стоимости, обладает высокой стоимостью и спросом со стороны покупателей, имеет невысокий риск потери / утраты / уничтожения.

Недвижимость может выступать залогом по различным видам кредитов и займов. Основным видом кредита, обеспеченным залогом недвижимости является кредит на покупку этой самой недвижимости (ипотека). Причем существует обычная ипотека, по которой приобретается недвижимость для проживания, так и коммерческая ипотека, в рамках которой приобретается недвижимость для осуществления коммерческой деятельности (сдача в аренду, организация производства, организация торговой деятельности, офис и т.д.).

Предмет договора

Предметом соглашения является передача залогодателем залогодержателю объекта недвижимости в качестве обеспечения по исполнению первым своих обязательств по основному договору (кредитный, займа, факторинга). Существенным условием также является залоговая стоимость объекта, проведенная независимым оценщиком в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 №135ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Еще одним существенным условием договора является точная идентификация предмета залога, позволяющая выделить его среди других объектов недвижимости. Обычно идентификация происходит по адресу объекта залога, метражу, количеству и функциональному назначению помещений.

Регистрация договора залога недвижимости

В отличие от залога движимого имущества (транспорт, товары в обороте, основные средства, мебель и т.п.), залог недвижимого имущества осуществляется в регистрационной палате (Россреестр). Результатом регистрации в Россреестре является обременение, наложенное на объект недвижимости, что в свою очередь означает, что залогодатель не сможет реализовать предмет залога без письменного согласия залогодержателя - Россррестр не пропустит данную сделку. Это практически сводит к нулю вероятность мошенничества связанного с реализацией залога без ведома залогодержателя.

Скачать договор залога недвижимости в формате doc или формате pdf