Юридическая консультация онлайн


Договоры залога

Залог, поручительство и гарантия являются основными инструментами обеспечения обязательств одной из сторон по кредитным договорам или договорам займа, в т.ч. договорам частного займа у физ.лиц. В редких случаях залог используется в качестве обеспечения обязательств покупателя по оплате полученного товар, по которому срок оплаты наступает через некий срок отсрочки (30-180 дней). В практике также изредка встречается залог в качестве обеспечения обязательств клиента по договорам факторинга.

Договор залога является дополнительным договором к основному, в рамках которого у одной из сторон появляется денежное требование, а у другой денежное обязательство по оплате. 

Сторонами по договору залога являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель, владеющий предметом залога, передает его Залогодержателю в качестве обеспечения своих обязательств на оговоренный договором срок. Как правило срок действия договора залога незначительно превышает срок действия основного договора. При этом договор залога может быть прекращен досрочно в случае исполнения залогодателем своих обязательств по основному договору (полная выплата кредита / займа и т.п.).

Основные виды договора залога

Договор залога недвижимости

Договор залога автомобиля

Договор залога земельного участка

Договор залога прав

Предмет договора залога

Предметом договора является передача залогодателем принадлежащего ему имущества залогодержателю во исполнения первым своих обязательств по основному договору (кредитный, договор займа, договор поставки и т.п.).

Существенным условием договора является указание залоговой стоимости предмета залога и способы оценки: стоимость определена соглашением сторон либо проведена оценка независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

У кого находится предмет залога

Законом (ст.338 ГК РФ) допускается нахождение залога как у Залогодателя, так и передача Залогодержателю. Исключением являются товары в обороте и недвижимое имущество, которое не передается Залогодержателю.

Условие о передаче залогового имущества является существенным условием договора. Сторона, у которой находится предмет залога несет ответственность за его сохранность.

Взыскание предмета залога

При неисполнении залогодателем своих обязательств по основному договору, в обеспечение обязательств по которому передан залог, залогодержатель имеет право взыскать залог и произвести его реализацию.

В каждом договоре залога прописывается процедура взыскания заложенного имущества и последующая его продажа: либо залогодержатель самостоятельно реализует залог, либо продажа происходит через аукцион, либо независимым комиссионером. Сумма, вырученная от продажи залогового имущества направляется на исполнение обязательств залогодателя по основному договору.

Расторжение договора залога

Соглашение может быть расторгнуто только с письменного согласия залогодержателя. Обычно договором предусматривается возможность одностороннего расторжения договора залогодержателем, но никогда залогодателем. 

Смотрите также:

Договор залога между физическими лицами


Юридическая консультация онлайн