Предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры – это соглашение (контракт), в рамках которого стороны подтверждают свое желание и согласие совершить сделку на определенных в предварительном договоре условиях в будущем. Основными параметрами договора являются: обязательства сторон по подписанию основного договора, сроки подписания основного договора, подробное описание объекта купли-продажи (информация, достаточная для идентификации объекта), цена, порядок и сроки взаиморасчетов.
Форма преддоговора аналогична форме основного соглашения. Несоблюдение формы является основанием для признания его недействительности. Помимо намеченной даты подписания основного соглашения, цены объекта, в предварительном договоре могут быть указаны любые существенные, по мнению сторон, условия.
В случае, если иное прямо не указано в предварительном договоре, то согласно статье 429 ГК РФ, основное соглашение заключается сторонами в течение года с дня подписания преддоговора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно.
В предварительном договоре подробно описываются предмет основного соглашения и условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости. Как правило, предварительное соглашение сторон содержит следующую информацию: ФИО, паспортные данные, адреса проживания продавца и покупателя, адрес местонахождения недвижимости с подробным ее описанием, дата, до которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, сроки снятия с регистрационного учета, цена на недвижимость, размер аванса и т.п.
Предварительный договор заключается в случае, когда все стороны договорились об условиях и согласны осуществить сделку, но не имеют возможности сделать это в разумный срок. К примеру, имеются нерешенные вопросов с обременением квартиры либо необходимость собирать значительный пакет документов на квартиру и ее владельцев либо отсутствует подобранная продавцом альтернатива и т.д.
В случае, если один из участников преддоговора, отказывается от подписания основного соглашения, то другая сторона, в соответствии со статьей 445 пунктом 4 ГК РФ, имеет право обратиться в суд с требованием принудить другую сторон подписать основное соглашение, либо возместить понесенные убытки в полном размере.
В России в основном подобный тип соглашений практикуют застройщики новостроек при продаже квартир на первичном рынке, снижая тем самым налогооблагаемую базу и существенно увеличивая риски покупателя.
Скачать предварительный договор купли-продажи (в формате doс) или (в формате pdf)
Смотрите также:
Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры
Документы:
Справка о доходах по форме Россельхозбанка
Приложение к договору о конфиденциальности
Отчет о расходах при оказании услуг
Соглашение о расторжении трудового договора
Акт приема-передачи автомобиля
Образец акта приема-передачи земельного участка
Заявление о предоставлении отпуска по уходу за ребенком до 1,5 лет
Формы договоров:
Иски и претензии:
Исковое заявление о ДТП к страховой компании по выплате по ОСАГО
Статьи:
Как малому бизнесу и ИП выбрать банк для РКО
Лучшие кэшбек карты в России в 2019ом году
Самый большой кэшбэк на Алиэкспресс
Монетизация сайта юридической тематики
Микрозаймы - хорошее решение при плохой кредитной истории
Изменение правил регистрации ТС
Комментарии (0)