Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры, представленный на нашем сайте составлен в соответствии с Главой 30 ГК РФ §7 "Продажа недвижимости". По этому договору, одна сторона - продавец передает или обязуется передать квартиру в собственность другой стороне - покупателю, который обязуется принять ее и уплатить определенную и согласованную сторонами  денежную сумму.

В соответствии со Статьей 550 ГК РФ, соглашение сторон должно быть заключено в письменной форме. Стороны  согласовывают условия сделки и подписывают его. Подписанный сторонами договор купли продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако нотариальное удостоверение является дополнительной гарантией для покупателя и может быть использовано им в суде. Переход права собственности на недвижимость от одной стороны к другой подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации (rosreestr.ru) согласно статьи 551 ГК РФ.

Предметом договора является объект недвижимости, с указанием адреса, размера общей и жлой площади, количества комнат и т.п. (данные, которые позволяют точно идентифицировать объект), а также ее расположение на определенном земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этой информации соглашение считается недействительным.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать цену сделки. При отсутствии цены недвижимости договор считается недействительным.

Порядок оформления сделки купли-продажи

После того, как покупатель согласился купить квартиру, а продавец согласился ее продать, стороны производят определенный набор действий, которые можно свети к следующим основным:

1. юридическая оценка квартиры (проверка истории квартиры, наличие прав и претензий со стороны третьих лиц, наличие обременений)
2. заключение договора задатка и внесение задатка за квартиру
3. подготовка и заключение договора купли-продажи квартиры
4. передача квартиры по акту приема-передачи
5. передача суммы по договору от покупателя продавцу
6. регистрация договора в регистрирующем органе с подачей заявления о регистрации права собственности и подтверждающих документов

В случае, если сделка осуществляется покупателем с привлечением ипотечного кредита, ему требуется также позаботиться о:

• проведении оценки стоимости квартиры (производится оценочными компаниями после осмотра квартиры и анализа предложений о продаже похожих квартир)
• передаче оценки в банк и подписании договора ипотеки
• внесении предоплаты за квартиру на счет в банке по условиям ипотечной программы (как правило от 10%)
• страховании недвижимости от ряда рисков: риск утраты права собственности, риск повреждения или полного уничтожения, риска потери жизни и трудоспособности

Основной платеж на счет продавца осуществляет банк-кредитор. При регистрации договора купли-продажи, квартира по ипотеке регистрируется с обременением в пользу банка (ипотека в силу закона). 

Страхование обычно осуществляется на сумму ипотечного кредита + 10%.

Передача недвижимости от продавца к покупателю сопровождается подписанием сторонами Передаточного акта.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате

Договор купли-продажи недвижимости (жилого дома, части жилого дома, квартиры) подлежит государственной регистрации в местном регистрационном органе. Договор считается заключенным с момента регистрации и соответствующего получения покупателем свидетельства на право собственности имуществом.

Регистрация договора купли-продажи квартиры состоит из двух следующих регистрационных действий:

1. регистрация непосредственно сделки. (подтверждается специальной регистрационной надписью на документе);
2. регистрация прав собственности на недвижимость (квартиру) покупателя (выдача Свидетельства о госрегистрации права собственности).

При регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости в ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности) вносятся две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Резюме

Поскольку стоимость сделки является очень высокой, следует внимательно подходить к вопросу выбора правильной формы договора купли-продажи квартиры, корректному заполнению всех его строк, особенно в части предмета договора, стоимости недвижимости и порядка ее уплаты, а также внимательно подойти к изучению истории квартиры и наличию обременений и прав третьих лиц на квартиру.  

   Скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате MS Word (*.doc) 

Полезные документы:

Договор задатка при покупке квартиры

Акт приема-передачи квартиры

Предварительный договор купли-продажи