Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора может быть осуществленно по следующим основаниям:
- арендодатель задерживает передачу имущества в пользование арендатору, либо препядствует процессу пользования имуществом в соответствии с требованиями договора и назначением
- имущество, переданное арендатору в пользование, имеет существенные недостатки, которые затрудняют либо делают невозможным использование имущества. При этом недостатки не были оговорены до подписания договора и не могли быть обнаружены во время приемки имущества
- арендодателем не производится (если применимо) капитальный ремонт имущества в определенным договором сроки
- имущество пришло в состояние, не пригодное для его использования, по независящим от арендатора причинам
Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, глава 34, а также условиями договора аренды, в котором могут быть прописаны дополнительные основания и/или ковенанты, при неисполнении которых у арендатора появляется право требовать расторжения договора.
Возврат задатка
Гражданским кодексом предписаны следующие инструменты обеспечения исполнения обязательств: залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом и условиями договора. В практике, наиболее популярным инструментом является задаток, вносимый арендатором арендодателю. В случае, если расторжение договора будет осуществленно по инициативе арендатора, но без предъявления им претензий арендодателю, задаток не возвращается. Поэтому следует внимательно изучить положения договора в этой части, для понимания последствия расторжения договора, в случае, если не удастся доказать вину арендодателя.
__________________________________________________________________________________________________________________
Смотрите также:
Расторжение договора по инициативе арендодателя
Типовая форма договора аренды квартиры
Типовая форма договора аренды автомобиля
Документы:
Заявление о предоставлении отпуска по беременности и родам
Образец соглашения расторжения договора
Уведомление о расторжении договора оказания услуг
Образец соглашения расторжения договора
Отчет исполнителя об оказанных услугах
Соглашение о расторжении трудового договора
Заявление о предоставлении отпуска по уходу за ребенком до 1,5 лет
Формы договоров:
Иски и претензии:
Исковое заявление о ДТП к страховой компании по выплате по ОСАГО
Статьи:
Как малому бизнесу и ИП выбрать банк для РКО
Лучшие кэшбек карты в России в 2019ом году
Самый большой кэшбэк на Алиэкспресс
Монетизация сайта юридической тематики
Микрозаймы - хорошее решение при плохой кредитной истории
Изменение правил регистрации ТС
Комментарии (0)