Договор аренды зданий и сооружений

В рамках договора аренды здания или сооружения, одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование за плату сооружение или здание. Арендодателем может быть собственник здания или сооружения, а также лица на то уполномоченные собственником или законом.

Договор аренды заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы договора аренды, он может быть признан недействительным.

Договор – непубличный, двусторонний, взаимообязывающий, взаимосогласованный, срочный.

Сроки договора аренды здания или сооружения

Период действия договора указывается в виде пункта в договоре. Договор, со сроком действия более 11 месяцев, подлежит государственной регистрации в органах УФСР (управление федеральной службы регистрации). Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с правами на аренду здания или сооружения, арендатор получает права на аренду земельного участка, находящегося под арендуемым сооружением.

При продаже земельного участка, на котором находится арендуемое здание или сооружение, арендатор вправо продолжать пользоваться земельным участком на условиях действующего договора аренды здания или сооружения.

По истечении срока действия договора, арендатор имеет приоритетное право аренды на следующий срок. При необоснованном отказе арендодателя от продления договора аренды здания или сооружения, арендатор имеет право по суду потребовать возмещения понесенным им убытков.

Оплата арендатором арендных платежей

Размер, порядок и сроки платежей арендатора определяется договором. При их отсутствии, договор считается незаключенным. Арендный платеж включает плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемое имущество.

Договор аренды здания (сооружения) не предусматривает переход в собственность арендатора арендуемого движимого имущества, по истечении срока аренды.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Передача арендодателем здания или сооружения арендатору, осуществляется на основании передаточного акта (акта приема-передачи) или иного документа, подписываемого сторонами. Необоснованное уклонение сторон от подписания акта передачи, признается как нарушение исполнения своих обязательство по договору аренды, с соответствующими штрафами и неустойками.

Арендатор за свой счет поддерживает арендуемое здание или сооружение в пригодном для пользования виде, в течение всего срока договора аренды. Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией, осуществляется за счет арендатора.

Производимая в арендуемом здании или сооружении продукция принадлежит целиком и полностью арендатору.

Страхование арендуемого здания или сооружения является необязательным по закону и может быть отдельно оговорено в договоре. При изъявлении арендатором желания произвести страхование, расходы несет арендатор.

По истечении срока действия договора или его досрочном прекращении, арендатор обязан передать арендуемое здание или сооружение по акту передачи арендодателю.