Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем приступить к ремонту или подписать договор купли-продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой, рекомендуем прочесть эту статью и узнать, стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Итак, стоиомость зависит от нескольких параметров: 

- сложности самой перепланировки

- объема необходимых документов, в частности требований к наличию документов в регионе (могут отличаться от региона к региону)

 - города, в котором требуется согласование (в Москве, Санкт-Петербурге самые высокие цены, далее следует крупные города

 - потребуется ли решение суда

 - "жадности" компании, в которую вы обращаетесь за помощью 

В том случае, если перепланировка незначительна, высока вероятность того, что заказав проект перепланировки в проектной организации и собрав требуемые документы Вы сможете согласовать ее самостоятельно без привлечения третьих лиц. В этом случае стоимость перепланировки складывается из стоимости требуемых документов. Так в Москве, проект перепланировки в проектной организации начинается от 5тыс.руб., технический паспорт БТИ - 2тыс.руб., разрешение санитарного надзора - 1тыс.руб, разрешение противопожарного надзора - 1тыс.руб., согласование с управляющей компаний - 1тыс.руб.

Если же перепланировкой затронуты несущие конструкции или перенесены коммуникации, или уменьшена жилая площадь, или увеличена мощность отопительной системы, или объединен балкон с комнатой / кухней, или вы сделали гостиную, объединив кухню с комнатой, придется узаконивать перепланировку через суд. В таком случае вам потребуется гораздо большего времени, сил и денег. Запасайтесь терпением и будьте готовы к тому, что несмотря ни на что, ваше творчество в вашей собственной квартире может быть не оценено государственными мужами, а в некоторых случаях вас могут обязать вернуть все к изначальному виду.

Сколько стоит перепланировка квартиры, с привлечением агентства недвижимости

Мы обзвонили несколько агентств недвижимости с просьбой сообщить стоимость услуг по перепланировке квартиры. Часть агентств сообщили, что не занимаются перепланировкой в принципе, другие же называли цены от 25тыс.руб до 100тыс.руб. Мы задались вопросом, почему такой разброс цен в рамках одного города. Оказалось, что по большому счету, агентство недвижимости получив от собственника доверенность (стоимость оформления ~1тыс.руб) по сути занимается сбором, подготовкой и согласованием документов, в т.ч. получает разрешения и подписи везде, где это необходимо. 

Далее, если получен отказ в перепланировке начинается подготовка документов к суду. Появляются и новые затраты. В частности, подготовка иска в суд стоит от 5тыс.руб., пошлина 200руб. Собрав документы и отправив их в суд, назначается дата предварительных слушаний на которых представитель агентства оценивает перспективы и понимает требуется ли привлечение профессионального адвоката для основного заседания или можно обойтись собственными силами. Если представитель ответчика (администрация, архитектура и т.п.) не занимают жесткой отрицательной позиции на предварительных слушаниях в суде, то высока вероятность того, что основное заседание может пройти довольно формально - судья рассмотрит предоставленные документы и вынесет решение.

Если же перепланировка действительно может нести риск обрушения, затопления и т.п., то без хорошего адвоката не обойтись. Защита вашего проекта профильным адвокатом так же сильно зависит от его опыта и известности, но приблизительно начинается с 20тыс.руб и до 100тыс.руб. В среднем около 40тыс.руб. 

Произведем окончательный подсчет стоимости согласования перепланировки квартиры:

1. для простых случаев (без суда) стоимость составит от 8 до 15тыс.руб. в случае самостоятельного сбора документов
2. при привлечении агентства недвижимости, стоимость увеличится в среднем на 35тыс.руб (услуги по сбору документов + оформление доверенности) и составит 50тыс.руб
3. при согласовании через суд, стоимость увеличится еще в среднем на 40тыс.руб. и составит 90тыс.руб. 

Следует иметь ввиду, что в рамках судебного разбирательства суд может назначить судебную техническую экспертизу, которая обойдется от 15 до 20тыс.руб.

Указанные цены актуальны для Московского региона по состоянию на июль 2014 года. 

Да, согласование перепланировки удовольствие не из дешевых и делается не быстро (около 6 мес на все процедуры в сложных случаях). Так что не затягивайте этот процесс до момента, когда потребуется продавать квартиру.

Желаем вам удачи и положительного решения!