Самовольная перепланировка квартиры

Затевая ремонт в квартире жильцы обычно думают о том, как сделать свое жилище более удобным и комфортным для проживания, и интересным с точки зрения визуального восприятия. Но мало кто вспоминает, что любое отхождение от типового проекта квалифицируется законодательством, как самовольная перепланировка со всеми вытекающими обстоятельствами.

Вы разобрали встроенный и отмеченный в проекте шкаф, не дай Бог демонтировали дверной косяк, перенесли мойку, объединили две комнаты, перенесли трубы отопления? Будьте готовы отстаивать свой проект, возможно даже через суд.

Самовольной перепланировкой называют любую перепланировку, произведенную без заранее подготовленного проекта специализированной проектной организацией. Следуя букве закона, прежде чем делать ремонт необходимо подготовить проект помещения, с учетом всех дизайнерских изысков, которые планируется произвести во время проведения самого ремонта. Конечно сделать это сложно и зачастую уже во время проведения ремонта приходят новые идеи, желания, потребности, которые в корне меняют изначальную концепцию.

Собственно, поэтому подавляющее большинство занимается согласованием перепланировки уже после ремонта или даже перед продажей квартиры. Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от ее сложности, в частности может ли она быть согласована без решения суда. Подробнее о размерах затратат можно прочесть в статье Сколько стоит перепланировка квартиры.

Кстати, сейчас законодательством разрешена продажа квартиры с несогласованной перепланировкой. Для этого продавец должен уведомить покупателя о самовольной перепланировке, а покупатель должен дать письменное обязательство о том, что произведет согласование за продавца в определенные сроки. Однако практика показывает, что покупателей на такую квартиру существенно меньше - есть риск того, что перепланировка будет квалифицированная как незаконная, а в крайних случаях может быть наложен запрет на эксплуатацию квартиры по ее прямому назначению. Соответственно покупатели готов согласиться на покупку при наличии хорошей скидки от продавца.

Про то, как согласовать самовольно произведенную перепланировку рекомендуем прочесть статью "Как узаконить перепланировку квартиры".

Перед проведением ремонта подумайте о том, что не любую перепланировку можно согласовать. Мы не рекомендуем объединять лоджию и комнату, увеличивать мокрые зоны, увеличивать нежилую площадь за счет жилой, добавлять или убирать трубы отопления, делать гостиную в тех домах, где используется газ. Естественно никаких бассейнов и проемов в несущих стенах.

Помните, если перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью жильцов квартиры и их соседей, то она может быть узаконена. Желаем удачи и легкой перепланировки!