Регистрация договора залога

Существует большое количество договоров залога, но только договор залога недвижимости необходимо регистрировать (пункт 2 статьи 334 ГК РФ). Регистрацию договора залога недвижимости производит регистрационная палата (Россреестр). Регистрация договора залога в Россреестре позволяет наложить обременение на недвижимость, что в свою очередь делает невозможным продажу этой недвижимости залогодателем третьему лицу без ведома залогодержателя.

Наличие обременения на предмет недвижимости, которым может быть жилая квартира, офис, производственное помещение, гараж и т.п., можно проверить по выписке из ЕГРП (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписку можно заказать через интернет. Стоимость выписки порядка 1тыс.руб, время исполнения до 5-7 рабочих дней.

Наличие информации об обременении в регистрационной палате позволяет избежать мошенничеств, в связи с чем залог недвижимости большинством финансистов считается максимально безопасным и качественным обеспечением.

Регистрация залога происходит по ускоренной процедуре и занимается 1-2 недели, в отличие от регистрации необремененного права собственности, занимающей 1 месяц.

После исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору либо договору займа, происходит снятие обременения на предмет залога, которое также занимает 1-2 недели.