Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

По истечении срока действия арендного договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на следующий срок, при прочих равных и при условии отсутствия со стороны арендодателя существенных претензий по исполнению обязательств арендатора.

Договор считается автоматически пролонгированным, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не имеет на то возражений.

В случае, если арендодатель отказал арендатору в преимущественном праве продления арендного договора и заключил договор с третьим лицом, то при отсутствии существенных нарушений в процессе исполнения своих обязательств по договору, арендатор имеет право потребовать по суду перевода прав аренды на себя и возмещения арендодателем понесенных арендатором убытков.

Преимущественное право арендатора на пролонгацию договора аренды на новый срок является нормой закона, призванной защитить права арендаторов от недобросовестного поведения арендодателей. 

Примечательно, что при смене собственника имущества, на нового собственника распространяется тоже обязательство по продлению договора с прежним арендатором. 

________________________________________________________________________________________

Смотрите также:

Образец договора аренды квартиры

Образец договора аренды автомобиля