Отказ в регистрации права собственности на квартиру

Бывают случаи, когда регистрирующий орган (рег.палата, россреестр) отказывает в регистрации права собственности на приобретаемую квартиру. Это крайне неприятный сюрприз для покупателя, поскольку в большинстве случаев продавец уже получил свои деньги, а покупатель не смог получить вступить в права на квартиру. Однако следует отдать должное рег.палате - случается это не часто. 

Давайте попробуем разобраться из-за чего может быть получен отказ в регистрации права. Если внимательно изучить практику отказов и описанные в интернете прецеденты, причины сводятся к следующему:

1. с заявлением не регистрацию права собственности обратилось ненадлежащее лицо
2. продавец не имеет прав на продаваемый объект недвижимости
3. наличие обременений и прав третьих лиц на объект недвижимости
4. участие объекта недвижимости в судебном споре
5. предоставленные документы на регистрацию не соответствуют требованиям законодательства (ошибки в предмете договора купли-продажи квартиры, просроченные выписки и т.п.)
6. продавец, имеющий ограничения по права, не отразил эти условия в документах
7. имеются права между заявленными в документах на регистрацию правах и фактически зарегистрированными
8. отсутствуют документы, которые требуются для регистрации по закону

В случае отказа в регистрации, регистрирующий орган обязан направить письменное уведомление с объяснением причин отказа в регистрации на адрес, указанный в заявлении. Отказ может быть обжалован в суде.

Будьте внимательны при подготовке документов для регистрации и тогда вам не откажут в регистрации права на квартиру.

Смотрите также:

Юридическая проверка квартиры

Шаблон договора задатка при приобретении квартиры