Особенности купли-продажи доли квартиры в совместной собственности

Совместная собственность возникает в следующих ситуациях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.

Следует различать недвижимость находящуюся в долевой и совместной собственности. В рамках совместной (общей) собственности размер доли каждого участника не определен. В долевой собственности, каждый из участников имеет определенную, четко прописанную в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.п.) долю.

Продажа имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех собственников. В случае продажи доли в совместной собственности одним из участников, приоритетное право на покупку имеют другие участники общей собственности.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников совместной собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.  

Принципиальная разница, с точки зрения налогообложения и налоговых вычетов

При покупке совместной собственности супругами, тот супруг, который выступает в роли покупателя по договору купли-продажи квартиры (подписант), имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в полном размере, но не более 2 млн.руб (+ проценты по ипотеке), при условии не использования данного права ранее.

При покупке долевой собственности, в качестве подписанта в договоре покупки участвуют все дольщики с четким определением доли каждого в договоре. При этом, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется в размере 2млн.руб на объект недвижимости и делится пропорциально долям каждого из участников. Т.е. в случае покупки квартиры двумя лицами с долями 50%, каждый из участников может расчитывать на максимальный размер вычета в размере 50% * 2млн.руб = 1млн.руб. При этом, считается, что оба участника воспользовались, предоставляемым однажды в жизни, правом на имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры.

Смотрите также:

Договор аренды

Образцы договоров купли-продажи