Незаконная перепланировка квартиры. Чем грозит?

Незаконной признается перепланировка, которая совершена без предварительного проекта и разрешения жилищной инспекции или администрации города.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

За несанкционированную перепланировку ответственное за нарушение лицо (как правило собственник) может быть привлечен к административной ответственности со штрафными санкциями. При этом уплата штрафа не снимает с виновника обязанности либо вернуть помещение в соответствие с проектом либо согласовать выполненную перепланировку. Сроки на приведение помещения к изначальному виду могут быть довольно сжатые и зависят от риска, который таит в себе несанкционированная перепланировка. 

В случае, если нарушитель игнорирует предписание по устранению незаконной перепланировки, решением суда он может быть лишен права собственности на эту недвижимость, а она будет продана с торгов.

В любом случае, продать квартиру с незаконной перепланировкой или провести любое другое юридически значимое действие довольно сложно и лучше заранее решить проблему. 

Ответственность и риски продавца квартиры с незаконной перепланировкой

При продаже квартиры владелец может не сообщить о наличии несанкционированной перепланировки, а при наличии свежего технического паспорта, выезд специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) не требуется. В таком случае покупатель может ничего не знать про перепланировку. При необходимости покупатель сможет через суд доказать нелегитимность подписанного договора и то, что он был введен в заблуждение при покупке квартиры. Соответственно продавец обязан будет вернуть деньги покупателю и по требованию покупателя оплатить проценты за пользование деньгами. 

В том случае, когда покупатель правильным образом уведомлен о наличии несогласованной перепланировки, он подписывает уведомление и обязуется согласовать выполненную перепланировку, либо вернуть помещение в изначальный вид. 

Смотрите статьи по теме:

Самовольная перепланировка

Сколько стоит узаконивание перепланировки